Hypoteční trh v České republice

Petr Sak

Bachelor's thesis

Mortgage market in the Czech Republic

Abstract:

Cílem bakalářské práce je komparace hypotečních úvěrů vybraných bank v České republice za účelem nalezení nejvhodnějšího úvěru fiktivním klientům dle jejich požadavků. Teoretická část bakalářské práce se věnuje historii hypotečních úvěrů a charakteristice jednotlivých hypotečních úvěrů. Dále je popsán průběh vyřizování hypotečního úvěru, jeho čerpání a následné splácení. Závěr teoretické části se zabývá riziky hypotečních úvěrů a jejich zajištění. V praktické části práce je popsán vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Na základě dotazníkového šetření byla provedena komparace hypotečních úvěrů u pěti vybraných bank v České republice. Pomocí dotazníkového šetření byli namodelováni dva fiktivní klienti, kterým byl následně pomocí komparativní analýzy doporučen nejvhodnější hypoteční úvěr od vybraných bank. Modelové klientce A ve věku 28 let, která žádala o úvěr ve výši 1 950 000 Kč na pořízení bytu se splatností 30 let. Byl doporučen hypoteční úvěr od České spořitelny, s úrokovou sazbou 3,64 % p. a., výše RPSN 3, 76 %. Klientka A přeplatí 1 278 480 Kč. Modelovému klientovi B ve věku 40 let, který žádal o úvěr ve výši 2 950 000 Kč na pořízení vlastního domu, se splatností 25 let. Byl doporučen hypoteční úvěr taktéž od České spořitelny, s úrokovou sazbou 3,54 % p. a., výše RPSN 3,66 %. Klient B přeplatí 1 524 200 Kč.

Abstract:

This bachelor thesis aims to compare different types of mortgage loans in various banks in the Czech Republic to find the most suitable loan for model clients according to their requirements. Theoretical part of the thesis follows up history of mortgage loans and describes characteristics of individual types of loans. In the next chapter the course of processing a mortgage loan is described, its drawing and subsequent repayment. The conclusion of the theoretical part explains the risks of mortgage loans and their security. The research part of the thesis discusses the development of mortgage interest rates. Based on a questionnaire survey, mortgage loans were compared at five selected banks in the Czech Republic. Two fictitious clients were modelled by using a questionnaire survey. These clients were subsequently recommended the most suitable mortgage loan from selected banks by using a comparative analysis. Model client A, aged 28, who applied for a loan of CZK 1,950,000 for purchase of an apartment with a 30 years maturity. A mortgage loan from Česká spořitelna was recommended, with an interest rate of 3.64% pa, APR 3, 76%. Client A overpays CZK 1,278,480. Model client B, aged 40, who applied for a loan of CZK 2,950,000 for the purchase of a house with a 25 years maturity. A mortgage loan from Česká spořitelna was also recommended, with an interest rate of 3.54% p.a. and an APR of 3.66%. Client B overpays CZK 1,524,200.

Keywords

úroková sazba, banka, modelový klient, splátka, nemovitost, hypotéka, doporučení

Keywords

mortgage, interest rate, bank, model client, payment, real estate, recommendation

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 13. 3. 2022

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Michal Steininger, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme:
Business and Administration