Zhodnocení míry kapitalizace realitního trhu v Ústeckém kraji

Dominik Neumann

Master's thesis

Evaluation of the capitalization rate of the real estate market in Ústí nad Labem region

Anotácia:

Diplomová práce hodnotí realitní trh ve vybraných lokalitách Ústeckého kraje, konkrétně ve městech Děčín, Chomutov, Litoměřice, Louny, Most, Teplice a Ústí nad Labem, na základě ukazatele hrubé míry kapitalizace bytového fondu. Pro výpočet ukazatele hrubé míry kapitalizace jsou použity tržní ceny těchto nemovitostí, zjištěné prostřednictvím výnosového a komparativního způsobu oceňování, v souladu s ustanovením zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném a účinném znění. Bydlení je unikátní produkt, který má mnoho specifik, jako jsou mj. rozmanitost druhů nemovitostí (jejich velikost a vlastnosti), umístění (lokalita), různé druhy vlastnictví apod. Všechny tyto faktory hrají roli v míře, s jakou je možné tržně zhodnotit („zkapitalizovat“) bydlení jakožto dlouhodobou investici. Zmapování hrubé míry kapitalizace vybraného segmentu realitního trhu může být využito pro rychlé rozhodování investorů nebo jako metodický postup pro odhadce a soudní znalce.

Abstract:

The diploma thesis evaluates the real estate market in selected localities of the Ústí nad Labem Region, namely in the towns Děčín, Chomutov, Litoměřice, Louny, Most, Teplice and Ústí nad Labem, based on the indicator of gross capitalization of housing stock. For calculating the gross capitalization rate, the market prices of these properties are determined by means of a yield and comparative valuation method, in accordance with Act No. 151/1997 Coll., On Valuation of Assets, in a valid and effective manner.Living is a unique product that has many specifics, such as the variety of types of real estate (their size and characteristics), location, different types of ownership, etc. All these factors play a role in the degree to which the market can be valued as a long-term investment. The mapping of the gross capitalization rate of the selected real estate market segment can be used for quick decision making by investors or as a methodological approach for appraisers and forensic experts.

Kľúčové slová

realitní trh, nemovitost, oceňování nemovitostí, míra kapitalizace, výnosový potenciál realitního trhu, Ústecký kraj, nájemné, databáze nemovitostí, cenová mapa

Keywords

real estate market, property, real estate valuation, capitalization rate, real estate market yield potential, Ústí nad Labem region, rent, real estate database, price maps

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 26. 3. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Vedúci: Ing. Dobroslava Pletichová

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / odbor:
Economics and Management / Economics and Management