Vývoj problematiky trhu nemovitostí v České republice se zaměřením na konkrétní oblast

Denisa Nováková

Bachelor's thesis

Development of real estate market issues in the Czech Republic with a focus on a specific region

Abstract:

Tato práce je zaměřená na vývoj problematiky trhu nemovitostí. Tou se zabývá konkrétně ve své praktické části, kde došlo ke shrnutí dat čerpaných na základě studie Trend reportu, což je odborná publikace ARTN – Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. V úvodu se práce zaměřuje na seznámení čtenáře se základními pojmy z oblasti trhu nemovitostí. Nachází se zde pojmy jako trh, nemovitost či katastr nemovitostí. Na to navazuje kapitola zaměřená na financování nemovitostí, kde jsou zmíněné dvě základní formy tohoto financování – hypoteční úvěry, úvěry ze stavebního spoření. Práce se dále zmiňuje o realitním zprostředkování. Zde se popisuje jeho legislativní úprava, podmínky, které musí splňovat realitní zprostředkovatel a v neposlední řadě je zde uveden konkrétní příklad realitní kanceláře a jejího fungování na trhu s nemovitostmi. Zmíněna je zde také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, aby měl čtenář přehled, co si pod tímto názvem představit. Jak již bylo zmíněno v praktické části práce seznamuje se zjištěnými problémy vyskytujícími se na trhu nemovitostí. Pro lepší uvedení čtenáře do situace na trhu nemovitostí jsou v práci obsaženy také kapitoly stáří bytového fondu a developerské projekty. Následně je práce zaměřená konkrétně na Zlínský kraj, přičemž se zde nachází jak vývoj cen na trhu nemovitostí, tak vývoj bytové výstavby. Následuje kapitola představující aktuální ceny na trhu nemovitostí ve Zlínském kraji a porovnání cen s hlavním městem Prahou. Praha byla zvolena na základě své extremity na trhu, její ceny na trhu nemovitostí se považují za samotný vrchol trhu. Práce obsahuje rovněž dotazníkové šetření, kterému bylo podrobeno několik občanů Zlínského kraje pro zjištění preferencí ohledně bydlení v dané oblasti.

Abstract:

This work is focused on the development of real estate market issues. It deals with this specifically in its practical part, where a summary of data drawn on the basis of the Trend report study, which is a professional publication of ARTN - Association for the Development of the Real Estate Market. In the introduction, the work focuses on acquainting the reader with the basic concepts of real estate. There are terms such as market, real estate or real estate cadastre. This is followed by a chapter focused on real estate financing, where the two basic forms of this financing are mentioned - mortgage loans, building savings loans. The work also mentions real estate mediation. It describes its legislation, the conditions that must be met by a real estate agent and, last but not least, a specific example of a real estate agency and its operation in the real estate market. The Association for the Development of the Real Estate Market is also mentioned here, so that the reader has an overview of what to imagine under this name. As already mentioned in the practical part of the work introduces the identified problems occurring in the real estate market. To better introduce the reader to the situation on the real estate market, the work also includes chapters on the age of the housing stock and development projects. Subsequently, the work is focused specifically on the Zlín region, where there is both the development of prices in the real estate market and the development of housing construction. The following chapter presents the current prices on the real estate market in the Zlín Region and a comparison of prices with the capital city of Prague. Prague was chosen on the basis of its extremity in the market, its prices in the real estate market are considered to be the very top of the market. The work also contains a questionnaire survey, which was subjected to several citizens of the Zlín region to determine their preferences regarding housing in the area.

Keywords

trh, nemovitost, katastr nemovitostí, Česká republika, bydlení, cena, financování, úvěr, realitní kancelář

Keywords

market, real estate, real estate cadastre, Czech Republic, housing, price, financing, loan, real estate agency

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 3. 2021

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Lenka Kopecká, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme / field:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development