Analýza trhu se zemědělskou půdou v ČR a metody jejího oceňování

Petra Dostálová

Diplomová práce

Analysis of agricultural land market in CR and methods of its valuation

Anotace:

Diplomová práce analyzuje situaci na trhu se zemědělskou půdou v České republice se zaměřením na metody jejího oceňování. Cena zemědělské půdy v České republice meziročně roste. Je však třeba rozlišovat mezi cenou úřední a cenou tržní, mezi nimiž je velký rozdíl, zejména u méně kvalitní půdy. Cena úřední vychází z ceny dle BPEJ a využívá se například pro účely ocenění pozemků pro stanovení daně z nabytí nemovitých věcí. Tržní cena zemědělské půdy vyjadřuje skutečnou situaci na trhu, řídí se nabídkou a poptávkou. Tržní cenu ovlivňují nejvíce tyto faktory: kvalita pozemků vyjádřená pomocí BPEJ, druh pozemku, poloha pozemku, celková výměra a přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, pachtovné či konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Situace na trhu se zemědělskou půdou u nás je poměrně stabilní. Poptávka zemědělských i nezemědělských investorů po zemědělské půdě je přibližně stejná. Nabídka půdy mírně klesá, neboť její vlastníci si uvědomují její rostoucí hodnotu a nemají důvod ji bezdůvodně prodávat. I když průměrná cena zemědělské půdy v ČR roste a ze strany investorů je o ni stále zájem, je její cena i nadále několikanásobně nižší než v západních zemích EU. Do budoucna se u nás očekává postupné vyrovnání tržních cen zemědělské půdy úrovni obvyklých cen v EU.

Abstract:

The thesis analyses the situation on the Czech agricultural land market and focuses to the methods of agricultural land appraisal. The price of agricultural land in the Czech Republic has been increasing every year. However, we must differentiate between the official price and the market price that differ a lot, especially in worse quality land. The official price is based on the price according to the codes differentiating the climatic conditions of agricultural lands (BPEJ) and is used, for example, to appraise lands for the purpose of real estate tax calculation. The market price of agricultural land reflects the market situation and is governed by supply and demand. The market price is influenced most by the following factors: Quality of the land (expressed in terms of BPEJ), kind of the land, its location, overall acreage and access to the land, allocation of land at the given place, usufructuary rent or competition between the buyers at the given site. The situation on the Czech land market is quite stable. The demand of both agricultural and non-agricultural investors has not been changing a lot while the land supply has been slightly decreasing because the land owners are aware of increasing land value and have no reason for selling it unreasonably. Although the average price of agricultural land in the Czech Republic has been increasing and investors are still interested in it, the price remains several times lower than in the western EU countries. In future, we can expect gradual equalization of agricultural land prices to the level of common EU prices.

Klíčová slova

oceňování zemědělské půdy, BPEJ, úřední a tržní cena, půda, zemědělská půda, trh půdy

Keywords

land, agricultural land, land market, agricultural land appraisal, BPEJ (codes differentiating climatic conditions of agricultural lands), official and market price

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 21. 3. 2017

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: prof. Ing. Miroslav Svatoš, CSc.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Veřejná správa a regionální rozvoj