Právní aspekty oceňování pozemků a věcných břemen

Ing. Monika Pincová

Bachelor's thesis

Legal aspects of land and easement appraisal

Abstract:

Tématem bakalářské práce jsou „Právní aspekty oceňování pozemků a věcných břemen“. Práce se věnuje rozboru právní úpravy oceňování pozemků a věcných břemen v úzké návaznosti na metodické postupy, které jsou dané teorií oceňování i na poznatky z praxe s větším důrazem na ta místa, která jsou považována za problematická. Práce je rozdělena do tří kapitol, připojeny jsou přílohy. V úvodu je krátce popsán základní právní předpis pro oceňování nemovitostí a věcných břemen a proveden stručný popis zaměření a cílů práce. Kapitola jedna se stručně věnuje zásadním pojmům oblasti oceňování pozemků a věcných břemen a jejich vymezení. Kapitola dvě obsahuje problematiku právních aspektů oceňování pozemků. V úvodu kapitoly je stručný popis historie oceňování nemovitostí v ČR až do současnosti, který je založený na dělení období podle volnosti tvorby cen a metodiky ocenění, charakteristické pro určitá konkrétní období. Následuje průřez problematikou oceňování pozemků se zaměřením na terminologii ceny obvyklé a její nejednotnost, na volbu metodiky pro stanovení ceny obvyklé, členění pozemků a oceňování pozemků podle zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhlášky. V kapitole tři je zaměřena pozornost na věcná břemena a právní aspekty jejich ocenění. V úvodu kapitoly je stručně vymezen pojem, právní úprava, druhy a obsah věcných břemen, jejich vznik změna a zánik. Následuje část, které se věnuje ocenění věcných břemen s důrazem na volbu metody ocenění. V kapitole je stručně popsána výnosová metoda ocenění věcných břemen a jsou uvedeny příklady ocenění některých nejčastěji zřizovaných věcných břemen v úzké návaznosti na Komentář Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům. V závěru práce je provedeno shrnutí veškerých poznatků. Celá práce mimo právně-teoretického základu obsahuje jak poznatky z praxe tak odkazy na relevantní judikaturu a je doplněna přílohami s konkrétními ukázkami.

Abstract:

The subject of bachelor thesis is "Legal aspects of lands and easement appraisal". The bachelor thesis deals with the analysis of legal aspects of lands and easement appraisal in close connection with the methodical procedures, which are given by the theory of appraisal, and with the findings of practice with more emphasis on those aspects which are considered to be problematic. The bachelor thesis is divided into three chapters, the appendices are attached. In the introduction, the basic legal regulation for lands and easement appraisal is briefly described as well as a brief description of scope and objectives of the bachelor thesis is given. The chapter one briefly deals with the fundamental concepts in the area of lands and easement appraisal and their definition. The chapter two includes the issues of legal aspects of lands and easement appraisal. In the introduction of the chapter, there is a brief description of history of real estate appraisal in the Czech Republic up to the present. Description is based on the division of periods according to the freedom of price setting and appraisal methods, which are characteristic for specific periods of time. The following is the cross-section of matters of real estate appraisal with a focus on terminology of usual price and its disunity, on the option of methodology for determination of the usual price, division of lands and appraisal of lands according to the law No 151/1997 Sb., as subsequently amended, and its implementing regulations. In the chapter three, the attention is focused on easement and legal aspects of its appraisal. In introduction of the chapter, the term, legal provisions, kinds and the content of easement, is briefly defined and also its formation, amendment and termination. Then there is a part which deals with the appraisal of easement with the emphasis on the selection of the appraisal method. In the chapter, the yield method of easement appraisal is briefly described and also the examples of easement appraisal of some of the most frequent established easements are stated, in close connection with the Comment from Finance Ministry of the Czech Republic to the appraisal of rights corresponding to easement. In conclusion of this bachelor thesis, the summary of all findings is carried out. The whole bachelor thesis includes not only the legally - theoretical basis, but also findings from practice as well as the references to the relevant judicature and is completed by the appendices with specific examples.

Keywords

ocenění, pozemek, věcné břemeno, cena, cena obvyklá, cena administrativní, výnosová hodnota, appraisal, lands, easement, price

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 13. 4. 2012

Thesis defence

• Date of defence: 25. 5. 2012
• Supervisor: Mgr. Jakub Hanák, Ph.D.
• Reader: doc. JUDr. Ivana Průchová, CSc.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register