Komparace tržních principů s administrativním oceněním

Ing. Markéta Hořínková

Bakalářská práce

Compared with the Administrative Principles of Market Evaluation

Anotace:

Téma mé bakalářské práce je “Komparace tržních principů s administrativním oceněním“ chci čtenáři poskytnout ucelený a rámcový přehled o v současnosti používaných metodách oceňování nemovitostí. Začátek práce je směřován k vysvětlení základních pojmů v oblasti oceňování nemovitostí a charakteristice i dalších souvisejících oblastí s oceňováním nemovitostí. Práce popisuje tři základní způsoby tržního ocenění nemovitostí a charakteristiku ocenění dle vyhlášky ministerstva financí 460/2009Sb. Chtěla bych zde vytvořit psaný podklad pro „laiky“, kteří se chtějí dozvědět něco málo o oceňování nemovitostí. Každou metodu rámcově popíši a definuji. V praktické části práce vypracuji ocenění rodinného domu v obci Kařízek a bytového domu v Mariánských Lázních, Dvořákova ulice, pomocí administrativního ocenění a příjmové metody. Analýzu trhu zpracuji pro Okres Klatovy, který si rozdělím na tři základní segmenty trhu. Budou to Klatovy, Šumava a okolí Klatov- ostatní.

Abstract:

The theme of my bachelor thesis is “The Comparison of market principles with administrative evaluation”. I want give to a reader a compact and general view over methods of property evaluation used in these days. The beginning of the thesis is pointed to the explanation of basic terms of property evaluation sphere and characteristics of another related spheres. The thesis describes three basic ways of the property evaluation and characteristics of evaluation regarding decree of the Ministry of Finance 460/2009sb. I would like to create a written guide for laity, who want to know something about the property evaluation. I am going to describe and define each method generaly. In a practic part of the thesis, I´m going to evaluate a family house in Kařízek and an apartment house in Marijánské Lázně, Dvořákova street, using administrative evaluation and income method. Then, I am going to elaborate a market analysis for Klatovy region, which I´m going to split into three basic market segments as follows: Šumava, Klatovy and outskirts.

Klíčová slova

tržní principy, metody ocenění, administrativní ocenění, porovnávací metoda, nákladová metoda, příjmová metoda, výnosová metoda, kombinace, analýza Klatov, cenový interval, segmenty trhu, předpis, vahláška, ocenění, rodinného domu, bytového domu, tržní hodnoty, věčná renta, koeficient prodejnosti, kapitalizační míra, provozní příjem, hrubý příjem, databáze, ceny, rezervy, rizika, přístupy, trh s nemovitostmi, indikace, nákup, prodej, účel ocenění

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 4. 2010

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 9. 6. 2010
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. František Kačaba

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku