Stanovení kapitalizační míry

Ing. Jiří Halámek

Bachelor's thesis

Capitalization Rate Assesment

Abstract:

Bakalářská práce je zaměřena na problematiku stanovení kapitalizační míry, používané pro oceňování nemovitostí výnosovou metodou. Cílem bakalářské práce je v první části popis problematiky stanovení kapitalizačních měr, uvedení využívaných způsobů zjištění kapitalizační míry, analýzy reálných regionálních hodnot kapitalizačních měr v okrese Uherské Hradiště a posouzení vlivu změn vstupních veličin při výnosové metodě výpočtu hodnoty nemovitosti. Náplní druhé části je praktická ukázka tržních ocenění provozního objektu a rodinného domu, s využitím vhodných dílčích oceňovacích metod (nákladová, porovnávací, výnosová). Třetí část obsahuje analýzu realitního trhu v okrese Uherské Hradiště, s uvedením dosahovaných cen pro jednotlivé typy nemovitostí.

Abstract:

The Bachelor Thesis focuses on the problems of the determination of capitalization rate, used in the income approach of property assessment. In the first part, the goal is to describe the issues in the determination of capitalization rates, list the used approaches of capitalization rate determination, analyze the real regional values of capitalization rates in the region of Uherské Hradiště, and assess the impact of changes of the input data in the income approach of the determination of capitalization rate. The second part presents a practical example of the market value assessment of a piece of commercial property and a house using suitable partial assessment approaches (cost approach, comparison approach, and income approach). The third part analyzes the real estate market in the region of Uherské Hradiště, listing the common prices for particular types of property.

Keywords

Kapitalizační míra, stanovení výše, nájemné, náklady, výnosy, statistiky, databáze, výnosová hodnota, kapitalizace, nemovitost, ocenění, analýza, trh, Capitalization rate, Assessment, Rent, Costs, Yield, Statistics, Database, Income approach, Capitalization, Property, Valuation, Appraisal, Analysis, Market.

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 26. 4. 2012

Thesis defence

• Date of defence: 12. 6. 2012
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. Richard Motyčka

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation