Kalkulace prodejní ceny projektu rezidenční nemovitostí s použitím modelů vícekriteriálního rozhodování

Bc. Savelii Varlamov

Master's thesis

Calculation of the selling price of a residential real estate project using multicriteria decision making model

Abstract:

Tato diplomová práce je zaměřena na analýzu trhu nemovitostí v rámci hlavního města Prahy a v rámci působnosti vybrané developerské společnosti. Hlavním výsledkem je návrh modelu-kalkulátoru pro výpočet optimální prodejní ceny rezidenční nemovitosti za metr čtvereční pro vedení společnosti. Model je vytvořen na základě dat konkurenčních projektů. Úkolem teoretické části bylo prostudovat problematiku vícekriteriálního rozhodování a modelů, na jejichž základě byla realizována praktická část této práce. Praktická část začíná zkoumáním problematiky tohoto trhu a předpokladů pro vytvoření výsledného modelu. Dále byly pro vytvoření modelu předloženy všechny konkurenční projekty a data o těchto projektech byla shromážděna podle stanovených kritérií. Dále byl vypracován model a kalkulovaná optimální prodejní cena za metr čtvereční rezidenční nemovitosti tak, aby projekt vybrané developerské společnosti odpovídal konkurenci na trhu. Získané výsledky a samotný model je pouze doporučením pro jeho koncového uživatele.

Abstract:

This thesis is aimed at analyzing the real estate market within the city of Prague and the activities of the selected development company. The main result is the offer to the company's management a mathematical model, allowing them to calculate the optimal selling price of a residential property, which is computed based on data from competitive projects. The objective of the theoretical part was to study the topic of multi-criteria analysis and models, which form the basis of calculations for the practical part of this thesis. The practical part begins with a study of this market’s problematic and the prerequisites for creating the final model. Further, all competing projects, used for calculations, were presented. Data on these projects was collected in accordance with the established criteria. Next, a model was developed and the optimal selling price per square meter of residential real estate was calculated, so that the prices of the selected development company are in line and up to date with the market competition. The results obtained based on the calculations of the model and the model itself are only a recommendation for the end user.

Keywords

Vícekriteriální analýza variant, váhy, metody hodnocení a výběru, metoda váženého součtu, rozhodnutí, kalkulátor, kritéria, hodnocení, stavební projekt, AHP

Keywords

criteria, evaluation, weights, evaluation and selection methods, Multiple Criteria Decision-Making Methods, construction project, alternatives, AHP method, analytic hierarchy process, method WSA, calculator

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 31. 3. 2022

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Igor Krejčí, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics and Management / Economics and Management