Aplikace čisté současné hodnoty při analýze investičního projetku

Ing. Marek Hejský

Bachelor's thesis

Aplications of Net Present Value at capital project analysis

Anotácia:

Abstrakt Bakalářská práce je zaměřena na vyhodnocení efektivnosti developerského investičního projektu prostřednictvím využití dynamické metody vyhodnocení efektivnosti - čisté současné hodnoty, do provozně administrativního komplexu v Praze. V teoretické části je vysvětlena metodika vyhodnocování efektivnosti. Popsány hlavní metody vyhodnocování efektivnosti s uvažovaným faktorem času nebo bez něj. Též nechybí ani analýza rizik spojených s investováním do řešeného typu nemovitosti a rozbor vlivu daňové zátěže na investici. Aplikační část hodnotí trh v segmentu administrativně provozních budov a jejich umístění v Praze. Ceny pronájmů a jejich vývoj, obsazenost jednotlivých typů ploch. Popis nemovitosti a rozbor finančních toků ve dvou fázích investičního záměru – investiční a provozní. Rozbor investičních nákladů a následně výpočet čisté současné hodnoty předpokládané investice a vyhodnocení efektivnosti. Závěrem práce je vypracováno vyhodnocení investičního záměru s návrhy variant dalšího řešení pro případné přijetí projektu.

Abstract:

Abstract This Bachelor work contains the Applications of Net Present Value at capital project into administration building at Prague. The theoretical part contains an explanation of analysis method, dynamic and static according to calculated time factor. Emphasis is on Net Present Value method and its calculation. Risks of investment and risk factors are mentioned finally. The application part is analyzed administration building and its placing in Prague, rent prices and its trend in prices a seizure of every types of spaces. The property description a cash flow analyzes in two phases – investing and functional. The investment is analyzed by using different methods - Net Present Value, profitability index, internal rate of return and discounted payback period. The end of the work is evolved the evaluation of the investment and recommendations for implementing decisions.

Kľúčové slová

Současná hodnota, Čistá současná hodnota, Hotovostní tok, Diskontní faktor, Základní rozpočtové náklady, Rizika investičního projektu, Technicko-ekonomická studie, Index ziskovosti, Vnitřní výnosové procento, Diskontovaná doba návratnosti Present Value, Net Present Value, Cash Flow, Discount factor, Basic Budgeted Cost, Risks of Investment Project, Feasibility Study, Profitability Index, Internal Rate of Return, Discounted Payback Period

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 20. 1. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 3. 2. 2009
• Vedúci: Ing. Jana Kotěšovcová
• Oponent: Ing. Petr Vaškovic

University of Finance and Administration

Bachelor programme / odbor:
Economics and Management / Business Management and Corporate Finance