Vývoj trhu s nemovitostmi v České republice

Marek Bína

Bachelor's thesis

Property market development in the Czech Republic

Abstract:

Bakalářská práce se věnuje vývoji cen vybraných druhů nemovitostí na území České republiky mezi lety 2008 a 2020. Práce je rozdělena na dvě části, a to část teoretickou a část praktickou. Teoretická část nejprve seznamuje čtenáře se základními pojmy, které se trhu s nemovitostmi týkají, mezi které patří například druhy financování nemovitostí, druhy vlastnictví či popis možných faktorů, které na ceny nemovitostí mohly působit v průběhu let, jako například globální ekonomická krize či výše průměrných úrokových sazeb. Praktická část provádí analýzu cenového vývoje vybraných druhů nemovitostí na území České republiky mezi lety 2008 a 2018. Konkrétně se jedná o byty, rodinné domy a stavební pozemky. Další část spočívá v porovnání jednotlivých krajů České republiky s hlavním městem Prahou na základě průměrných cen bytů v roce 2018. Na tuto kapitolu autor navazuje tématem cenové nedostupnosti bytů v Praze. Poslední kapitola obsahuje strukturované rozhovory s obchodníky s realitami, jejichž úkolem je potvrdit či vyvrátit autorovy hypotézy a nastínit současnou situaci na trhu s možnými predikcemi do budoucna.

Abstract:

The bachelor's thesis focuses on the price development of selected real estate types in the Czech Republic between the years of 2008 and 2020. The thesis is divided into two parts, a theoretical part and a practical part. The theoretical part begins by presenting the reader with the basic concepts related to the real estate market, such as types of real estate financing, types of ownership or a description of possible factors that may have affected real estate prices over the years, such as the global economic crisis or average interest rates. The practical part analyzes the price development of selected types of real estate in the Czech Republic between the years of 2008 and 2018. Specifically apartments, houses and building plots. The next part consists the comparison of individual regions of the Czech Republic with the capital city of Prague on the basis of average apartment prices in 2018. The author follows up on this chapter with the topic of unaffordability of apartments in Prague. The last chapter contains structured interviews with real estate traders, whose task is to approve or disapprove the author's hypotheses and outline the current market situation with possible predictions for the future.

Keywords

trh, cena, vývoj, bytová jednotka, rodinný dům, pozemek, katastrální úřad, nemovitost, hypoteční úvěr, kraj

Keywords

real estate, market, price, development, apartment, family house, land, cadastral office, mortgage loan, region

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 11. 3. 2021

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Lenka Kopecká, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme / field:
Economics and Management / Economics and Management