Analýza vývoje oceňování nemovitostí na území ČR

Bc. Marek Ertl

Bachelor's thesis

Analysis of the real estate appraisal evolution in the Czech Republic

Abstract:

Tato práce se zabývá popisem a charakteristikou vývoje oceňování nemovitostí na území nynější České republiky, pojednává o předchozích oceňovacích předpisech a používaných metodách. Zároveň vysvětluje definici základních pojmů, souvisejících s danou problematikou a to nejen v návaznosti na současné principy, ale i v závislosti na období minulé. Z těchto objevených skutečností autor následně porovnává dřívější metody s těmi aktuálními a vyvozuje konkrétní rozdíly, které mají zásadní vliv na vývoj tohoto oboru. Obsahem teoreticko-metodologické části této práce je definice základních pojmů a způsobů oceňování nemovitostí v minulosti, včetně rozdělení na oceňovací období. Následuje aplikační část, která se zabývá jednotlivými oceňovacími obdobími a aplikace jejich způsobů na konkrétní vzorovou nemovitost, se snahou znázornit zásadních rozdíly. Tyto rozdíly jsou shrnuty v diskuzi výsledků, které vedou k vyvození závěrů a formování nově objevených skutečností a z nich plynoucích závěrů.

Abstract:

This thesis deals with description and characteristic of evolution about property valuation in the Czech Republic, especially with formulations according to out of date laws and used methods from the past. It also describes the basic concepts which are involved with this issue, nowadays either in the past years. The autor subsequently compare older methods with the actual ones and develop direct differences between both of them, which mainly influenced this topic at all. Teoretically-methodologic part of this work contents the bacis concepts of definition and valuation property methods, than divide them to four seasons. Aplication part deals with individual seasons and specific main laws and practices which were used in the past, then apply them to the model valuated house. These differences are discussed in the result discusion leading to conslusion and the new facts observation.

Keywords

Oceňování nemovitostí, vývoj oceňování nemovitostí, předchozí oceňovací předpisy, předchozí oceňovací období, porovnání metod oceňování, vliv společensko-politické a hospodářské situace na oceňování nemovitostí, property valuation, history of real estate valuation methods in the Czech Republic, the previous valuation regulations, prior valuation seasons, comparing methods of valuation, the impact of social, political and economic situation to the real estate valuation issue.

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 4. 2014

Thesis defence

• Date of defence: 12. 6. 2014
• Supervisor: Ing. Petra Bednářová, Ph.D.
• Reader: JUDr. Bohumil Petr

Institute of Technology and Business in České Budějovice

Bachelor programme / field:
Civil Engineering / Building Management