Vliv hluku na cenu bytů v Praze: NSDI automobilového versus NSDI tramvajového hluku

Renata Šohajová

Master's thesis

The noise impact on Prague market of dwelling: NSDI of road noise versus NSDI of tram noise

Abstract:

Diplomová práce se zabývá problémem vlivu hluku na ceny bytů v Praze, konkrétně rozdílem mezi vlivy automobilové a tramvajové dopravy. Tento vliv zjišťuji prostřednictvím modelu hédonické ceny při uplatnění sekundárních dat o cenách bytů a existujícím hluku na území Prahy. V teoretické části vysvětluji koncept hluku, jeho dopad na lidskou psychiku a zdraví, protože to podmiňuje ekonomické chování člověka ve vztahu k hluku. Vysvětluji fungování modelu hédonické ceny a index NSDI a zmiňuji studie, které se jím zabývají. V praktické části se zabývám popisnou analýzou dat, regresní analýzou, modelováním funkce hédonické ceny a výpočtem implicitní ceny hluku. Zjišťuji, že nemohu porovnat hédonické modely hluku tramvaje a hluku automobilů prostřednictvím NSDI, jak jsem měla v úmyslu, protože hlukové parametry vychází v regresních modelech s kladnými znaménky a nesignifikantní. Vytvořím proto hédonický model pro noční hluk, který mi vyšel jako jediná hluková proměnná v semi-logaritmickém regresním modelu signifikantní.

Abstract:

This paper is studying an impact of price of noise on a market price of dwelling. I focus on a difference of impacts of road and tram traffic especially. I use a hedonic price model for Prague data. I illustrate a noise concept and its impact on people and society in theory because it encourages economics. I describe the hedonic price model and Noise Sensitivity Depreciation Index. I describe a descriptive analysis, regression analysis, modeling of hedonic price function of tram noise and road noise in practical part. I learn I can't compare hedonic models of tram noise and road noise because noise coefficients are not significant and they are bad oriented. Therefore I create the hedonic price model for night noise that was only one significant and negative.

Keywords

hluk, cena bytů, oceňování životního prostředí, hédonická cena

Keywords

evaluation of envinronment, noise, market of dwellings, hedonic price model

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 23. 6. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 2. 2. 2010
• Supervisor: Jan Melichar
• Reader: Vojtěch Máca

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Hospodářská politika a správa / Ekonomika a správa životního prostředí