Analýza trhu komerčních nemovitostí v ČR

Ondřej Janoštík

Master's thesis

Analysis of the commercial real estate market in the Czech Republic

Abstract:

Diplomová práce je zaměřena na trh komerčních nemovitostí v České republice, a to jak z hlediska výstavby, tak každodenního provozu těchto nemovitostí. Cílem práce bylo detailnější poznání soudobého prostředí na trhu komerčních nemovitostí v České republice a jeho největších trendů. Cílem práce bylo také zjistit, jaký dopad měla vládní opatření související s pandemií COVID-19 na tento trh a jak jej ovlivní do budoucna. V první části práce je trh komerčních prostor charakterizován pomocí literární rešerše, dále jsou vymezeny dílčí subjekty a segmenty tohoto trhu. Dále je detailněji popsán český trh komerčních nemovitostí od historického vývoje po současnost a jsou představeny také významné společnosti na trhu komerčních nemovitostí v ČR. Empirická část práce mapuje aktuální situaci na českém trhu komerčních nemovitostí formou vlastního kvalitativního výzkumu. Výzkum je zaměřen na výstavbu komerčních nemovitostí v ČR, provoz komerčních nemovitostí a také na dopady pandemických opatření na tento trh. Výzkumu se zúčastnili informanti významných společností českého trhu s komerčními nemovitostmi. Bylo mimo jiné vyzkoumáno, že nejdelší fází developerského procesu bývá povolovací proces a také, že jedním z hlavních trendů ve výstavě je energetická šetrnost budov a zapojení veřejnosti zejména u velkých a rozsáhlých developerských projektů. Dále byl zkoumán trend růstu cen nemovitostí právě v největších českých městech, proces výběru nájemce pro komerční plochu lišící se napříč jednotlivými segmenty trhu, spokojenost se stávajícími nájemci prostřednictvím dotazníkových šetření a průměrná délka nájemních smluv. Pandemie měla nemalý vliv na výstavbu všech komerčních prostor. Nejvíce zasaženými segmenty jsou hospitality a retail, zejména nákupní centra, nejméně zasaženým segmentem jsou pak rezidence a logistické nemovitosti spolu s retail parky, které díky této situaci profitovaly. Bylo také zjištěno, že se neočekává rozmach coworkingu v podobě volně dostupného prostoru, ale že jej můžeme očekávat spíše interně, v rámci jednotlivých firem.

Abstract:

This diploma thesis focuses on the commercial real estate market in the Czech Republic in terms of property development and property management. The aim of this thesis is to identify the current commercial real estate market in the Czech Republic and its major trends. The aim of this thesis is also to investigate the impact of restrictive government measures related to the COVID-19 pandemic on this environment and possible consequences for the future development. In the first part of the thesis, commercial real estate market is characterized by using literature review and further subjects and segments of this market are defined. The Czech commercial real estate market is described in more detail and essential companies of this market are also introduced. The empirical part of the thesis analyzes the current situation of the Czech commercial real estate market by using a qualitative research. The research focuses both on the commercial real estate development and property management in the Czech Republic. It also explores the impact of pandemic measures on this market. Informants of major companies doing business in the Czech commercial real estate market took part in the research. It was discovered that the most demanding phase of the development process is the permitting process and also that one of the main trends is the energy thrift in buildings and advanced municipal involvement, especially in sizeable projects. Furthermore, the growing trend of property prices in the largest Czech cities, as well as the process of selecting a tenant for commercial unit, satisfaction with existing tenants through questionnaire surveys and the average length of leases were examined. The global pandemic had a significant impact on the commercial property as a whole. The most affected segments are hospitality and retail, especially shopping centers, the least affected segments are residences and logistics together with retail parks that benefited from this situation. It was also discovered that we can expect coworking spaces rather internally within individual companies than as a shared open workplace.

Keywords

komerční nemovitosti, development, správa nemovitostí, investice, rezidence, reality, COVID-19, maloobchod, kanceláře, logistika

Keywords

residence, real estate, commercial real estate, property development, property management, asset management, investments, retail, office, logistics, COVID-19

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 19. 8. 2020

Thesis defence

• Date of defence: 11. 6. 2021
• Supervisor: Tomáš Sadílek
• Reader: Ondřej Fukal

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
Mezinárodní obchod