Oceňování v developerských projektech

Mgr. Jakub Štohanzl

Diplomová práce

Valuation in Developers Projects

Anotace:

ANOTACE PRÁCE Práce se dělí na 2 části, část teoretickou (prvních 5 kapitol) a část praktickou (6. a 7. kapitola). V první kapitole je popsán trh nemovitostí, jeho rysy, vývoj od roku 1989, současná situace a výhled do budoucnosti. Druhá kapitola popisuje základní stavební pojmy vyskytující se ve stavebnictví (jako jsou např. stavba, pozemek, budova, životnost staveb a jejich opotřebení), dále katastr nemovitostí a otázky s ním související. Třetí kapitola se věnuje metodám oceňování, zabývá se cenou administrativní, cenou tržní a tržními metodami oceňování. Ve čtvrté kapitole je popsána znalecká činnost obecně (znalecký posudek, podklady znalce nutné pro jeho vyhotovení a osoba znalce). Pátá kapitola popisuje developerský projekt, jeho účastníky a fáze, náklady a výnosy. Poté navazuje část praktická, kde šestá kapitola se zabývá cenovými indexy a faktory ovlivňujících cenu na trhu. Sedmá kapitola se pak zabývá specifikami, které přináší developerský projekt z pohledu oceňování a konkrétními developerskými projekty. Popisuje 6 projektů a na základě informací o nákladech a tržního ocenění jednoho bytu se snaží nalézt souvislost.

Abstract:

ANOTACE PRÁCE Práce se dělí na 2 části, část teoretickou (prvních 5 kapitol) a část praktickou (6. a 7. kapitola). V první kapitole je popsán trh nemovitostí, jeho rysy, vývoj od roku 1989, současná situace a výhled do budoucnosti. Druhá kapitola popisuje základní stavební pojmy vyskytující se ve stavebnictví (jako jsou např. stavba, pozemek, budova, životnost staveb a jejich opotřebení), dále katastr nemovitostí a otázky s ním související. Třetí kapitola se věnuje metodám oceňování, zabývá se cenou administrativní, cenou tržní a tržními metodami oceňování. Ve čtvrté kapitole je popsána znalecká činnost obecně (znalecký posudek, podklady znalce nutné pro jeho vyhotovení a osoba znalce). Pátá kapitola popisuje developerský projekt, jeho účastníky a fáze, náklady a výnosy. Poté navazuje část praktická, kde šestá kapitola se zabývá cenovými indexy a faktory ovlivňujících cenu na trhu. Sedmá kapitola se pak zabývá specifikami, které přináší developerský projekt z pohledu oceňování a konkrétními developerskými projekty. Popisuje 6 projektů a na základě informací o nákladech a tržního ocenění jednoho bytu se snaží nalézt souvislost.

Klíčová slova

trh s nemovitostmi, výnosnost nemovitostí, základní pojmy ve stavebnictví, životnost a opotřebení staveb, katastr nemovitostí, cena administrativní, cena tržní, nákladové metody oceňování nemovitostí, metoda výnosová, metoda porovnávací, znalecký posudek, znalci, development, fáze developerského projektu, faktory ovlivňující ceny nemovitostí, konkrétní developerské projekty

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 6. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 4. 6. 2009
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance