Analýza a komparace finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení v Hradci Králové a v Pardubicích v letech 2014–2021

Dominik Krajzl

Master's thesis

Analysis and comparison of the financial affordability of owner-occupied and rental housing in Hradec Králové and Pardubice in the years 2014-2021.

Abstract:

Diplomová práce zkoumá vývoj finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení v Pardubicích a Hradci Králové v letech 2014-2021. Zároveň jsou výsledky analýzy obou měst vzájemně komparovány. K analýze jsou využity čtyři indikátory: podíl ceny bytu a ročního příjmu domácnosti; podíl celkového zatížení domácnosti, která financuje vlastnické bydlení za pomoci úvěru a ročního příjmu domácnosti; podíl ceny nájemného a ročního příjmu domácnosti; a podíl ceny bytu a ceny nájemného. Z výsledků jsou sestaveny trendy vývoje finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení, které jsou následně komparovány. V teoretické části jsou uvedeny základní charakteristiky trhu bydlení, výsledky odborných prací pro Českou republiku a pro zahraničí, a jsou zde představena zkoumaná města a jejich vzájemné vztahy. V praktické části jsou na základě statistických údajů sestaveny modelové domácnosti, kterým jsou přiřazeny byty o různých rozlohách podle členů domácnosti. Následně jsou pro modelové domácnosti stanoveny čisté roční příjmy, ceny bytů, ceny ročních nájmů a roční náklady na bydlení. Je zde stanovena také cena za transfer mezi městy. Z výsledků analýzy vyplývá, že v letech 2014-2020 bylo v Pardubicích a v Hradci Králové dostupnější vlastnické bydlení a v roce 2021 bylo v obou zkoumaných městech dostupnější bydlení nájemní. Zároveň se v obou městech za období 2014-2021 dostupnost vlastnického bydlení zhoršila a dostupnost nájemního bydlení zlepšila. Stanovená hypotéza, že nájemní bydlení je dostupnější, než bydlení vlastnické je pro období 2014-2020 vyvrácena a pro rok 2021 potvrzena. Transfer mezi městy za prací s vyšším ohodnocením je výhodný pouze v případě vlastnického bydlení v Pardubicích a využití hromadné dopravy. Z výsledků analýzy také vyplívá, že v období 2014-2020 bylo vlastnické bydlení dostupnější v Pardubicích a v roce 2021 v Hradci Králové. Nájemní bydlení bylo v období 2014-2016 a 2018-2021 dostupnější v Hradci Králové a v roce 2017 v Pardubicích.

Abstract:

The diploma thesis analyses the development of the financial affordability of owner-occupied and rental housing in Pardubice and Hradec Králové in the years 2014-2021. Four indicators are used for the analysis: the share of the price of the house and the annual household income; the share of the total burden of a household financing ownership housing with the help of a loan and the annual household income; the share of the price of rent and the annual household income; and the share of the price of the house and the price of rent. From the results, trends in the affordability of owner-occupied and rental housing are compiled and then compared. In the theoretical part, the basic characteristics of the housing market, the results of academic papers for the Czech Republic and abroad are presented, and the examined cities and their interrelations are introduced. In the practical part, model households are constructed based on statistical data and housing units of different sizes based on household members are assigned to them. Subsequently, net annual incomes, house prices, annual rents and annual housing costs are determined for the model households. The inter-city transfer price is also determined. The results of the analysis show that in the years 2014-2020, owner-occupied housing was more affordable in both Pardubice and Hradec Králové, and in 2021, rental housing was more affordable in both of the examined cities. At the same time, the availability of owner-occupied housing worsened, and the availability of rental housing improved in both cities over the period 2014-2021. The hypothesis that rental housing is more affordable than owner-occupied housing is refuted for the 2014-2021 period, and it is confirmed for the year 2021. The transfer between the cities for higher-valued jobs is only beneficial in the case of owner-occupied housing in Pardubice and the use of public transport. The results of the analysis also show that owner-occupied housing was more affordable in Pardubice in 2014-2020 and in Hradec Králové in 2021. Rental housing was more affordable in Hradec Králové in 2014-2016 and 2018-2021 and in Pardubice in 2017.

Keywords

Hradec Králové, Pardubice, nájemní bydlení, vývoj ceny nemovitostí, vývoj ceny nájemního bydlení, finanční dostupnost bydlení, vlastnické bydlení

Keywords

ownership housing, rental housing, housing price development, housing affordability, Hradec Králové, rental housing price development, Pardubice

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 10. 5. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 14. 6. 2023
• Supervisor: Marek Loužek
• Reader: Josef Klement

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
Hospodářská politika