Analýza výpovědních důvodů z nájmu bytu

Jaroslava Macounová

Master's thesis

Analysis of reasons for termination of an apartment lease

Abstract:

Diplomová práce se zabývá problematikou výpovědi z nájmu bytu. V teoretické části je stručně uveden vývoj legislativy, základní pojmy, smluvní strany, jejich práva a povinnosti, vznik a zánik nájemní smlouvy. Pozornost je věnována ochraně nájemníka a neplacení nájemného. Práce je zaměřena na výpověď ze strany pronajímatele, zejména pro neplacení nájemného. V teoretické části je podán komentář k jednotlivým ustanovením výpovědních důvodů. V praktické části jsou výpovědní důvody komparovány s předchozím občanským zákoníkem a Slovenskou republikou, dále je provedena analýza judikatury a dotazníkové šetření zaměřené na bytový fond obcí. Studium teorie a praktická zjištění přinesly informace shrnuté ve zhodnocení práce. Východiskem je řešení problému hmotné nouze nájemce.

Abstract:

This diploma maps the issue of notice on an apartment lease. The theoretical section briefly shows the development of the legislation, key terms, contracting parties, their rights and obligations and origin and termination of the lease contract. Attention is given to protection of the tenant and failure to pay the rent. The work focuses on notice by the lessor, particularly due to failure to pay the rent. The theoretical section also includes a commentary concerning the individual provisions concerning reasons for notice. The practical section compares reasons for notice with the previous Civil Code and also the Slovak Republic, as well as analysing court practice and executing a questionnaire survey focusing on the municipal apartment fund. The learning theory and practical findings provided information summarised in the evaluation of the work. The output is solution of the problem of tenants being without a means of subsistence.

Keywords

nájem bytu, obecní byt, nájemní smlouva, nájemní bydlení, výpověď z nájmu, výpovědní důvody, dlužné nájemné, nájemní vztah, zánik nájmu bytu, práva a povinnosti nájemce, práva a povinnosti pronajímatele, vlastnictví bytu, výpovědní lhůty, výpovědní doby z nájmu bytu

Keywords

council apartment, lease contract, tenancy housing, apartment lease, notice on lease, reasons for notice, owed rent, termination of apartment lease, ownership of the apartment, periods of notice, social housing

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 2. 2015

Thesis defence

• Supervisor: Mgr. Ivana Hájková

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development