Použití tržního ocenění při zajištění úvěru pro komerční nemovitosti

Bc. Alena Krausová

Bachelor's thesis

Market Valuation in Order to Secure a Loan Financing for Commercial Properties

Abstract:

Práce je rozdělena do 3 částí – teoretické, praktické a analytické. V teoretické části je úvodem vysvětleno základní názvosloví, dále jsou popsány metody používané při ocenění nemovitostí a závěrem analyzována rizika banky spojená s poskytnutím úvěru. V praktické části jsou provedeny dva odhady tržní hodnoty a sice bytové jednotky na Žižkově a administrativní budovy v Praze 4. Oba odhady jsou zpracovány s použitím metody porovnávací a metody výnosové, u administrativní budovy je navíc jako jistý korektor hodnoty použita i metoda nákladová. Ve třetí části je analyzován trh nemovitostí na území Prahy 4 a přilehlého okolí.

Abstract:

This bachelor thesis is separated into 3 parts – theoretical, practical and analytical. At the beginning of the theoretical part there is explained the basic terminology, further on I am focusing on the different methods used in commercial property valuation and in the end analysing the risks of a bank related to providing a loan for a commercial property acquisition. In the practical part I have completed two market appraisals – one of a flat in Prague 3 – Žižkov and one of an administrative building in Prague 4 – Michle. Both properties are valued by using the comparison and income method - on the administrative building the cost method is also applied as well. In the third part I am analysing the property market in the Prague 4 district and its close surroundings.

Keywords

zadlužitelná hodnota, zastavitelná hodnota, zajištění úvěru, komerční nemovitosti, tržní ocenění

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 4. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 9. 6. 2011
• Supervisor: Ing. Vladimír Klimeš, CSc.
• Reader: Věra Jetmarová, dipl. tech.

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation