Metody oceňování podnikových aktiv (nemovitostí) a jejich aplikace

Ing. Jan Chmelík

Master's thesis

Methods of corporate assets evaluation (realestate) and application

Abstract:

Diplomová práce analyzuje metody používané v oceňování nemovitostí, jako podnikových aktiv kapitálových společností.V úvodních kapitolách popisuje jednotlivé pojmy užívané v oceňování nemovitostí, jejich opotřebení a vliv na jejich hodnotu, dále pak jejich evidenci. Za zmínku určitě stojí rozdíl mezi hodnotou a cenou. Součástí práce je nadále popis jednotlivých profesních odvětví, které se oceňováním nemovitostí zabývají a dále pak profesní organizace, které tyto subjekty slučují a zaštiťují. V další kapitole se zaměřuji na specifika investice do nemovitostí, jako například probíhající hypoteční krizi, deregulace nájemného v ČR, která bude mít dozajista dalekosáhlý vliv na hodnotu a v souhrnu pak obecné klady a zápory těchto investic. Dále pak dochází k rozboru jednotlivých způsobů ocenění nemovitostí, jako administrativní ocenění dle cenového předpisu, včetně jednotlivých používaných metod a tržní oceňování včetně jednotlivých metod. Následuje aplikace v praxi ve třech případech, v prvním jde o tržní ocenění a nalezení vhodné prodejní ceny provozního objektu v případě prodeje mezi dvěma společnostmi. Druhé ocenění administrativní dle cenového předpisu pro případ zdanění po převodu nemovitosti do majetku společnosti a třetí tržní ocenění je pro účel úvěrového případu.

Abstract:

The thesis analyses the methods being used in evaluation of real estate, representing corporate assets of capital companies. The opening chapters describe particular vocabulary which is used in real estate evaluation, the depreciation and its impact on the value, and the real estate record keeping. The difference between value and price is also worth mentioning. Next part of the work is description of sectors involved in evaluation and respective professional organizations playing the supervisor and advisor roles. Next chapter has to be focused on specifics of investments in real estate, e.g. dealing with „mortgage crisis“, rent deregulation in the Czech Republic, that will significantly influence the value and in the summary general facts of real estate investments. Further follows the analysis of different methods of determining the value: such as administrative evaluation according to price principal, including individual methods used and „market evaluation“ Including all used methods. In-line with the theory the three methods are applied in real cases. In the first case I am determining the real market price of operating property for the purpose of trade between two capital companies. The second evaluation is according to current price principal to calculate the tax and the third market price determination is used for credit application purposes.

Keywords

Nemovitost, Realty, Oceňování, Evaluation, Hodnota, Value, Cena, Price, Tržní cena, Market-price, Soudní znalec, Authorized expert, Odhadce, Appraiser, Výnos, Yield, Pozemek, Ground

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 7. 5. 2008

Thesis defence

• Date of defence: 12. 6. 2008
• Supervisor: Ing. Petr Vaškovic
• Reader: Ing. Roman Storch, CSc.

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economics and Management / Business Management and Corporate Finance