Oceňování pozemků

Mgr. Dana Černá

Bakalářská práce

Land Appraisal

Anotace:

ANOTACE Jako téma své bakalářské práce jsem si vybrala „ Oceňování pozemků“. V tomto téma-tu jsem se věnovala právní úpravě oceňování pozemků, rozdělení pozemků pro účely oceňo-vání a jednotlivých metodách oceňování. Práce je rozdělena do 5 kapitol. Na úvod jsem před-stavila veškeré právní předpisy, které s touto problematikou souvisejí. V první kapitole jsem se věnovala charakteristice nemovitostí. Jak se vlastně nemovité věci oddělují od věcí movitých a charakteristikou součásti a příslušenství, které mají podstatný vliv na oceňování a to především z toho hlediska, co a jakým způsobem bude osoba prová-dějící ocenění oceňovat. Druhá kapitola se zabývá představením osob provádějících ocenění. Mezi tyto osoby patří znalci a odhadci. Každý výkon této profese podléhá jinému zákonu a také jejich pravo-moci jsou v některých věcech rozdílné. Neméně důležité je vymezení, co se rozumí pojmem oceňování a k jakým účelům se používá. Třetí kapitola je zaměřena na charakteristiku pozemků, jejich rozdělení podle zákona o oceňování a podle zákona katastrálního a jejich vzájemného vztahu. Základní pojmy – cena a hodnota jsou uvedeny v kapitole č.4. Je nutné hned na začá-tek je od sebe odlišit a upozornit na to, že zákonné právní úpravy spíše pracují s pojmem cena než hodnota. Nezanedbatelnou částí této kapitoly je pojednání o jednotlivých hodnototvor-ných ukazatelích vycházejících z oceňovací vyhlášky. Pátá kapitola se zabývá metodami oceňování. Dle zákona o oceňování lze pozemky rozdělit podle jednotlivých druhů pozemků. Mezi tyto pozemky patří stavební pozemky oce-ňované dle cenové mapy obce nebo stavební pozemky v cenové mapě obce neuvedené, země-dělské pozemky, lesní, vodní plochy a vodní díla a jiné pozemky. Na závěr své práce jsem podle jednotlivých kapitol shrnula veškeré poznatky. Celá práce obsahuje řadu poznatků z praxe a je doplněná o judikaturu. Práce byla pro mne zajímavá, i z hlediska toho, že je pro mne toto téma vzdálené. V budoucnu bych se jistě touto problema-tikou chtěla zabývat.

Abstract:

ANNOTATION This Bachelor Thesis deals with land valuation. In this topic, I focused on a legal regu-lation of land valuation, division of land for valuation purposes and various methods of land valuation. The work is divided into 5 chapters. At the beginning, I introduced all the legal regulations that relate to the issue. The first chapter deals with real property characteristics. This chapter deals with the question of how real properties are distinguished from movable property and what is the characteristic of components and accessories that have a significant impact on land valuation, especially from the point of view of what and how will a person performing the valuation evaluate it. The second chapter presents land evaluators. These are experts and appraisers. Every perfor-mance within this profession is subject to different law and also their competences may differ. It is also important to define what is meant by the valuation and for which purposes it is used. The third chapter focuses on focuses on characteristics of land, division of land ac-cording to the Valuation Act and Cadastral Act and their relation. In the fourth chapter I clarify basic notions – value and price. It is very important to distinguish one form another and to point out that legal regulations use the notion of the price rather then value. The not negligible part of the work is a treatise on value-forming factors that are based on valuation regulation. The fifth chapter deals with a description of various methods of land evaluation. Ac-cording to the Valuation Act, there are different types of land. These are building sites valuat-ed according to land price map of the municipality or building sites outside the land price map, agriculture lands, forests, lakes and hydraulic structures and other lands. In conclusion I summarised and stated my findings on the issue. The work contains a number of practical experiences and is supplemented by case law. I found the topic of the work very interesting. I would like to follow up this issue also in the future.

Klíčová slova

Real property, Land, Building, Price, Value, Value-forming factors, Price map, Land register, Valuation, Expert, Expert’s opinion, Appraiser, Law, Regulation, Component, Accessories.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 2. 11. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 9. 1. 2012
• Vedoucí: Mgr. Jakub Hanák, Ph.D.
• Oponent: JUDr. Jana Dudová, Ph.D.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Právní specializace / Právní vztahy k nemovitostem