Současný stav a perspektivy hypotečního úvěrování v ČR

Bc. Petr Černý

Master's thesis

The Present State and the Perspectives of Mortgage Lending in the Czech Republic

Anotácia:

Tato práce se zabývá problematikou, vývojem a perspektivami hypotečního bankovnictví v České republice v závislosti na zvětšující se nabídce produktů (hypotečních úvěrů) hypotečních bank, současné celosvětové ekonomické situaci a na rozvoji trhu s nemovitostmi. Práce obsahuje historický vývoj hypotečního trhu v ČR, právní vymezení dané problematiky, definice některých základních pojmů, přehled typů a rozdělení hypotečních úvěrů. Dále se práce zabývá principy, jako jsou např. schvalovací proces hypotečního úvěru, vyhodnocení bonity klienta, stanovení obvyklé ceny nemovitosti a zástavní hodnoty nemovitosti (dotýká se problematiky oceňování nemovitostí pro účely hypotečního řízení). Práce se zabývá rovněž problematikou způsobu zajištění, čerpání a splatnosti hypotečního úvěru. V práci je rovněž provedena analýza trhu s nemovitostmi (včetně historie), který ovlivňuje trh hypotečních úvěrů a na kterém je trh hypotečních úvěrů přímo závislý. Situaci na hypotečním trhu v EU, zejména pak vlivu a dopadům bankovní krize na hypoteční trh ve světě i u nás je věnována kapitola č. 5. V závěru práce jsou představeny nové směry (trendy) hypotečního trhu, jako např. přefinancování úvěru a princip multibrandu (strategie prodeje). Stručně jsou vyhodnoceny výsledky, závěry a formulována některá doporučení bankám pro zkvalitnění přístupu při poskytování hypotečních úvěrů.

Abstract:

This work is describing the problems, development and perspectives of the mortgage banking in Czech Republic depending on the growing bank product offer (mortgage loans), the contemporary global economic situation and the realty market growth. The work features the historical development of the mortgage market in Czech Republic, the legal specification of the given problems, the definitions of some basic concepts, list of the types and mortgage separations. Furthermore the work focuses on the principals such as mortgage approval process, client’s credibility evaluation, realty market value determination and realty encumbered value (touches the problems of the property appraisals for the mortgage process) The work also deals with the methods of security, loan drawing and maturity of the mortgage. There is also mentioned the analysis of the realty market (history included) which affects the mortgage market and on which the mortgage market depends on. The mortgage market situation in EU, particularly the influence and impact of the financial crisis upon the mortgage market in the world and in our country is dedicated chapter 5. In conclusion of this work are introduced the brand new directions (trends) of the mortgage market such as a loan refinancing and multibrand principal (sale strategy). Briefly are evaluated the results, conclusions and some recommendations to banks for the approach improvement during the mortgage process are characterize.

Kľúčové slová

Hypoteční trh, hypoteční úvěr, trh nemovitostí

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 6. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 26. 5. 2009
• Vedúci: Ing. Olga Ortová Šeflová
• Oponent: Ing. Martin Spěvák

Banking Institute/College of Banking

Master programme / odbor:
Economics and Management / Finance