Analýza vlivu energetické náročnosti budov na výši nájemného kancelářských prostor v Praze

Jana Dostálová

Bakalářská práce

The analysis of the impact of the energy performance of a building on rent of the offices in Prague

Anotace:

Bakalářská práce zkoumá vliv energetické náročnosti budovy na výši nájemného za m^2 kancelářských prostor v Praze. Empirická analýza aplikuje metodu hedonické ceny a pracuje s datovým souborem průřezového charakteru o 296 pozorováních z podzimu roku 2015. Výsledky regresní analýzy dokazují, že zvyšující se energetická náročnost budovy má negativní vliv na výši nájemného. Energeticky nehospodárné budovy, které patří do třídy energetické náročnosti D a horší, dosahují o 24,8 % nižšího nájemného za m^2 než obdobné budovy, které jsou označené třídou energetické náročnosti A, B nebo C. Společně s některými strukturálními vlastnostmi budovy a charakteristikami lokality, kde se sledovaný kancelářský prostor nachází, je energetická náročnost jednou z hlavních determinant výše nájemného pražských kanceláří.

Abstract:

The bachelor thesis examines the impact of the energy performance of a building on rent per m^2 of the offices in Prague. The empirical analysis applies the hedonic price method and works with cross-sectional dataset of 296 observations collected during autumn 2015. The results of a regressive analysis show that the increasing energy consumption of the building has a negative impact on rents. Buildings designated as inefficient, which belong to class D and worse of energy performance of buildings, reach 24,8 % lower rent per m^2 compared to similar buildings, which are labeled with class of energy performance A, B or C. Together with some of the structural qualities of the building and the given office space's location characteristics, the energy performance of a building is one of the main determinants of the Prague offices rent levels.

Klíčová slova

trh kancelářských nemovitostí, metoda hedonické ceny, nájemné, energetická náročnost budovy

Keywords

commercial real estate, hedonic price method, energy performance of a building, rent

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 10. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 1. 2. 2016
• Vedoucí: Jitka Melzochová
• Oponent: Jan Babin

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie