Komparace hypotečních úvěrů a nájemných plateb v otázce financování bydlení v bytě

Bc. Tomáš Poláček

Master's thesis

Comparison of mortgage loans and lease payments for the living in an apartment financing

Abstract:

Téma diplomové práce je zaměřeno na financování bydlení v bytě v krajích České republiky, kdy je srovnáván způsob bydlení prostřednictvím koupě bytu na základě poskytnutého hypotečního úvěru s platbami nájemného. V rešeršní části práce jsou uvedeny informace týkající se tří základních oblastí diplomové práce. Jedná se o oblast hypotečních úvěrů, nákladů vlastníka bytu a plateb nájemného. V praktické části je na informace obsažené v rešeršní části navazováno a jsou v ní provedeny podrobné výpočty související se zjištěním rozdílů mezi dvěma řešenými způsoby financování bydlení. V rámci srovnání je zohledňováno množství faktorů, které ovlivňují celkovou nákladnost řešených způsobů financování bydlení. Dle výsledků práce bylo zjištěno, o kolik je výhodnější způsob financování bydlení při koupi bytu na základě poskytnutého hypotečního úvěru oproti platbám nájemného v jednotlivých krajích České republiky. Zjištěná míra výhodnosti tohoto způsobu financování bydlení je nicméně v jednotlivých krajích odlišná, kdy v některých krajích při zohlednění pesimističtějšího vývoje kupních cen bytů je výhodnost oproti platbám nájemného dokonce minimální. Výsledky diplomové práce přinášejí v peněžním vyjádření konkrétní odpověď na otázku týkající se rozdílů mezi danými způsoby financování bydlení.

Abstract:

The topic of the thesis is focused on financing of an apartment living in regions in Czech Republic, when the way of living through the purchase of an apartment on the basis of provided mortgage loan is compared to the payments of a rent. In the research part of the thesis there are information regarding three basic sections of the thesis mentioned. This is a section of mortgage lending, costs of an apartment owner and rent payments. In practical part are continued the information from research and detailed calculations associated with the detection of differences between solved methods of financing are made. Within the framework of comparison there is taken into a lot of factors, which affects total expensiveness of solid kinds of financing of living. According to work results it has been found out, for how much the way of living through the purchase of an apartment on the basis of provided mortgage loan is advantageous compared to rent payments in various regions in Czech Republic. However, the detected volume of advantageousness of this way of financing is different in every single region, even when pessimistic progress of purchase prices is taken into, the advantageousness is minimal compared to rent payments. The results of thesis brings, in a financial point of view, concrete answers to questions regarding differences between given ways of financing of living.

Keywords

byt, hodnota bytu, hypoteční úvěr, inflace, opotřebení bytu, platby nájemného, úroková sazba, zástavní právo

Keywords

apartment value, mortgage loan, inflation, apartment carry, apartment, rent payments, interest rate, lien

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 25. 3. 2015

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Ondřej Škubna

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Business Administration