Developerská smlouva

JUDr. Lukáš Klicpera

Diplomová práce

Developer Contract

Anotace:

Developerská smlouva je smlouva uzavíraná mezi developerem a investorem, tudíž mezi dvěma podnikateli při výkonu jejich podnikatelské činnosti. Jako taková spadá pod úpravu řízenou obchodním zákoníkem, a to jako relativní obchod dle § 261 odst. 1. ObchZ. Předmět plnění developerské smlouvy (tj. developerská činnost) vymezuje developerskou smlouvu oproti smluvním typům dle obchodního zákoníku. Developerská smlouva tak není ani smlouvou o dílo, smlouvou mandátní ani smlouvou komisionářskou a lze ji tedy považovat za nepojmenovanou smlouvu (inominátní obchod), jejímž předmětem je výkon developerské činnosti za úplatu. V rámci developerské činnosti developer obstarává věcná práva k nemovitosti, právně nemovitost přizpůsobuje pro realizaci projektu, obstarává veškerá povolení a technickou dokumentaci, zajišťuje odbyt výsledného projektu, popřípadě realizuje samotnou výstavbu, to vše za tím účelem, aby hotový projekt, resp. věcná práva k němu převedl na finálního investora.

Abstract:

The development contract is a contract concluded between a developer and a stakeholder, i.e. between two entrepreneurs by conducting their business. As such it falls within regulation of the Commercial code as so called „relative contract“ (§ 261 par. 1). Performance distinguishes the development contract from the other types of contract specified in the Commercial code. The development contract is therefore not a contract for work, contract of mandate or a contract for commission but it can be then regarded as an inominate contract. Performance of such contract is therefore the execution of development activity for a consideration. Within the frame of the real estate development the developer provides the tenure to the real estate, suits it legally to the purpose of the project, obtains all necessary permissions and technical documentation, secures the sale of the resultant project. If needed, the developer also executes the construction itself. All this in order to convey the final project, or more precisely the tenure to it, to the stakeholder.

Klíčová slova

Developerská smlouva, developerská činnost, nepojmenovaná smlouva, share deal, asset deal, real estate development

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 31. 3. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 25. 5. 2009
• Vedoucí: prof. JUDr. Karel Marek, CSc.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Právo a právní věda / Právo