Hypoteční úvěry v České republice

Hana Uhlířová

Bakalářská práce

Mortgage loans in the Czech Republic

Anotace:

Cílem bakalářské práce je zanalyzovat současnou situaci na trhu hypotečních úvěrů u vybraných bank v České republice za účelem identifikace nejvhodnějšího hypotečního produktu pro modelové klienty se záměrem financovat nemovitost k vlastnímu bydlení. V teoretické části jsou popsány základní pojmy v souvislosti s hypotečním bankovnictvím na základě prostudování odborné literatury a internetových zdrojů vztahujících se k danému tématu. V teoretické části je dále vysvětlen pojem hypoteční úvěr jako takový a popsány jednotlivé druhy hypotečních úvěrů nabízené na Českém hypotečním trhu. Dále jsou zde vysvětleny základní pojmy související s hypotečními úvěry. Něco málo o legislativě-novém zákoně o hypotečních úvěrech. Praktická část práce se zaměřuje na analýzu vývoje hypotečních úvěrů. Využitím výsledků dotazníkového šetření budou sestaveny modelové případy žadatelů o hypoteční úvěr. Na základě komparace hypotečních úvěrů vybraných bank bude fiktivním klientům doporučen nejvhodnější hypoteční produkt k financování nemovitosti. Dále se praktická část práce zabývá charakteristikou jednotlivých bank a jejich produktů, které byly vybrány na základě dotazníkového šetření nejčastějších odpovědí respondentů. Na základě šetření bylo vybráno pět nejvhodnějších bank. Moneta Money Bank, Česká spořitelna, Komerční banka, Hypoteční banka a ČSOB. Následuje analýza produktů vybraných bank a poté přiřazení nejvhodnějších produktů modelovým klientům. Pro modelového klienta A byla jako nejvhodnější možnost vybrána nabídka hypotečního úvěru od Moneta Money bank s fixací na sedm let a úrokovou sazbou 3,64% p.a. Při výši hypotečního úvěru 2 400 00 Kč, splatnosti 30 let a úrokové sazbě 3,64% by měsíční splátka činila 10 966 Kč. Vzhledem k tomu že klient B upřednostňuje jako hlavní parametr kratší dobu fixace na 3 roky a potřebuje vyšší maximální výši úvěru, pro něho byla vybrána jako nejideálnější varianta nabídka od České spořitelny. Při výši hypotečního úvěru 3 200 000 Kč a splatnosti 30 let a úrokové sazbě 4,04% by měsíční splátka činila 15 351 Kč.

Abstract:

The aim of the bachelor thesis is to analyze the current situation on the mortgage loan market at selected banks in the Czech Republic in order to identify the most suitable mortgage product for model clients with the intention of financing real estate for their own housing. The theoretical part will describe the basic concepts in connection with mortgage banking based on a study of literature and Internet resources related to the topic. The theoretical part of the thesis explains the concept of a mortgage loan as such and describes the various types of mortgage loans offered on the Czech mortgage market. The basic concepts related to mortgage loans are also explained here. A little about the legislation - the new law on mortgage loans. The practical part of the work focuses on the analysis of the development of mortgage loans. Using the results of the questionnaire survey, model cases of mortgage applicants will be compiled. Based on a comparison of mortgage loans of selected banks, fictitious clients will be recommended the most suitable mortgage product for real estate financing. Furthermore, the practical part of the work deals with the characteristics of individual banks and their products, which were selected on the basis of a questionnaire survey of the most common answers of respondents. Based on the survey, the five most suitable banks were selected. Moneta Money Bank, Česká spořitelna, Komerční banka, Hypoteční banka and ČSOB. This is followed by an analysis of the products of selected banks and then the assignment of the most suitable products to model clients. For model client A, a mortgage loan offer from Moneta Money bank with a seven-year fixation and an interest rate of 3.64% p.a. was chosen as the most suitable option. With a mortgage loan of CZK 2,400,000, a maturity of 30 years and an interest rate of 3.64%, the monthly payment would be CZK 10,966. Due to the fact that client B prefers a shorter fixation period of 3 years as the main parameter and needs a higher maximum loan amount, the offer from Česká spořitelna was chosen as the most ideal option for him. With a mortgage loan of CZK 3,200,000 and a maturity of 30 years and an interest rate of 4.04%, the monthly payment would be CZK 15,351.

Klíčová slova

úroková sazba, žadatel, banka, čerpání, Hypoteční úvěr, doporučení

Keywords

Mortgage loan, interest rate, applicant, bank, drawing, recommendation

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 15. 3. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Michal Steininger, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program:
Veřejná správa a regionální rozvoj - k.s. Jičín