Oceňovanie nehnuteľností v prípade úverovania

Gabriella Stefanics

Bachelor's thesis

Valuation of property for lending

Abstract:

In my thesis I’m demonstrating the importance of precise real estate appraisal for bank loan applications through providing my own appraisal of a certain real estate as well as through one supplied by a bank’s deputy appraiser. My aim would be to show the indispensibility of the verification that banks carry out on collateral analyses. Therefore, in my conclusion I’m comparing the different appraisal reports. Each mortgage is verified at least in one appraisal report. I’m reviewing the government’s relief program offered to support those having financial issues with their foreign currency credit, to unfold the current economic situation of mortgages in Hungary. Reports from the Hungarian National Bank show the current strategy banks employ in providing mortgages. Examining consumer behaviour from real estate experts perspective gives us an insight in the present and future of real estate market.I’m going to present the accessories necessary for providing a proper appraisal report for bank loan applications, as well as all relating, valid Hungarian regulations and standards. As real estate appraisal is a means of loan risk management, as well as forms part of the collateral analysis, in my view the knowing of bank risks is also invaluable.

Abstract:

Dôležitosť presného, precízneho odhadu hodnoty nehnuteľnosti v prípade úverových cieľov predstavím na mnou vyhotovenom odhade hodnoty jednej danej nehnuteľnosti a cez odhadovú prácu jedného bankou povereného odhadcu hodnoty. Mojim cieľom je, aby som poukázala, nakoľko je nevyhnutná kontrola ohodnotení krytí bankami. Preto porovnajúc odhady ceny vyvodím závery. Na každý hypotekárny úver pripadá minimálne jeden odhad hodnoty, aby sme spoznali dnešnú situáciu hypotekárnych úverov v Maďarsku, oboznámim Vás so záchranným balíčkom vlády na podporu do problémov sa dostávajúcich devízových úverníkov. Z prieskumu Maďarskej Národnej Banky spoznáme aktuálnu stratégiu bánk v súvislosti s hypotekárnym úverovaním. Preskúmame zákaznícke zvyklosti očami realitných expertov, tým získame nahliadnutie na realitný trh a jeho predpokladaný vývin. Predstavím „náležitosti“ prípravy korektného hodnotového odhadu v prípade úverových cieľov, v Maďarsku platnými predpismi a používanými normami. Hodnotový odhad nehnuteľností ako prostriedok spravovania úverových rizík je súčasť hodnotenia krytia, preto považujem za dôležité aj spoznanie bankových rizík.

Keywords

odhad, hodnota nehnuteľnosti, krytie bankami, devízové úvery, Maďarská národná banka, zákaznícke zvyklosti

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 11. 2. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 16. 2. 2013
• Supervisor: MSc. Tamás Korózs
• Reader: doc. Ing. Lubomír Civín, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation