Dopad investičného projektu na hodnotu komerčnej nehnuteľnosti

Igor Hlísta

Master's thesis

Dopad investičního projektu na hodnotu komerční nemovitosti

Abstract:

Předmětem této diplomové práce je stanovení tržní hodnoty komerční nemovitosti. Nemovitost byla oceněná výnosovou metodou a metodou tržního porovnání. První část práce obsahuje teoretický úvod k oceňování nemovitostí s použitím dvou metod a ocenění samotné, které je hlavním výstupem práce. Obsahem druhé části je investiční projekt, jeho charakteristika a vyhodnocení pomocí metody doby návratnosti a metody čisté současné hodnoty. Závěrečná část se věnuje opětovnému ocenění nemovitosti po realizaci investičního projektu a zhodnocení vztahu mezi hodnocením investičního projektu a jeho dopadem na hodnotu nemovitosti.

Abstract:

The aim of this thesis is market valuation of commercial property. This property was valued using two methods -- the profits method and the comparative method. The first section of this thesis contains an introduction to valuation theory and the valuation itself. Market value of the property is the main output of this thesis. The second section describes investment project and evaluation of this project using two different investment evaluation methods -- the payback period and the net present value method. The property is revaluated (after investment project realization) and the relation of investment project evaluation to change in value of the property after the realization of the investment project is briefly analyzed in the final section.

Abstract:

Predmetom tejto diplomovej práce je stanovenie tržnej hodnoty komerčnej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bola ocenená výnosovou metódou a metódou tržného porovnania. Prvá časť práce obsahuje teoretický úvod k oceňovaniu nehnuteľností pomocou týchto dvoch metód a samotné ocenenie, ktoré je hlavným výstupom práce. Obsahom druhej časti je investičný projekt, jeho charakteristika a vyhodnotenie pomocou doby návratnosti a metódy čistej súčasnej hodnoty. Záverečná časť sa venuje oceneniu nehnuteľnosti po realizácii investičného projektu a zhodnoteniu vzťahu medzi hodnotením investičného projektu a jeho dopadom na hodnotu nehnuteľnosti.

Keywords

komerční nemovitost, tržní hodnota, investiční projekt

Keywords

investment project, commercial property, market valuation

Keywords

investičný projekt, komerčná nehnuteľnosť, tržná hodnota

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 10. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 17. 9. 2014
• Supervisor: Barbora Rýdlová
• Reader: Dalibor Loy

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Finance a účetnictví / Finance a oceňování podniku