Zhodnocení dostupnosti bydlení v České republice

Markéta Dlouhá

Bachelor's thesis

Evaluation of housing affordability in the Czech Republic

Abstract:

Bakalářská práce je zaměřena na vývoj dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení za posledních 5 let, tedy za období 2018-2022. Součástí práce je zodpovězení výzkumné otázky, zda se daří zvyšovat dostupnost bydlení. V teoretické části je uvedena základní charakteristika bydlení, bytové politiky a trhu s bydlením. V teoreticko-praktická část se zaměřuje na socio-ekonomické faktory ovlivňující dostupnost bydlení. Za pomocí metodologie jsou definovány postupy zhodnocení vývoje finanční dostupnosti bydlení dle zvolených indikátorů a jednotlivých typů domácností a nemovitostí. V praktické části je provedeno samotné zhodnocení vývoje dostupnosti bydlení. Jsou zde zjištěny příjmy jednotlivých domácností, provedeny výpočty průměrných nabídkových cen dle typů nemovitostí a vlastnictví a také proveden výpočet jednotlivých indikátorů. Dále je provedeno zhodnocení vývoje finanční dostupnosti bydlení na základě rovnic vlastnického a nájemního typu bydlení. V závěru jsou shrnuty výsledky bakalářské práce včetně vize odborníků i autora práce na vývoj v dalším období.

Abstract:

The bachelor's thesis is focused on the development of the affordability of owner-occupied and rental housing over the last 5 years, i.e. for the period 2018-2022. Part of the work is answering research questions about whether it is possible to increase the availability of housing. The theoretical part presents the basic characteristics of housing, housing policy and the housing market. The theoretical-practical part focuses on socio-economic factors influencing the affordability of housing. With the help of the methodology, the procedures for evaluating the development of the financial availability of housing are defined according to the selected indicators and individual types of households and real estate. In the practical part, the evaluation of the development of housing affordability is carried out. Incomes of individual households are determined here, calculations of average bid prices by types of real estate and ownership are carried out, and individual indicators are also calculated. Furthermore, an evaluation of the development of the financial affordability of housing is carried out based on the equations of ownership and rental type of housing. In the conclusion, the results of the bachelor's work are summarized, including the vision of the experts and the author of the work for the development in the next period.

Keywords

nájemní bydlení, vlastnické bydlení, trh s byty, dostupnost bydlení, vývoj cen bytů a rodinných domů, vývoj cen nájemného, vývoj příjmů domácností, indikátorový přístup, Česká republika

Keywords

rental housing, owner-occupied housing, housing market, housing affordability, development of prices of apartments and family houses, development of rental prices, development of household income, indicator approach, Czech Republic

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 5. 5. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 30. 5. 2023
• Supervisor: David Slavata
• Reader: Martina Halásková

VSB – Technical University of Ostrava

Ekonomická fakulta

Bachelor programme:
Veřejná ekonomika a správa