Zdanění investičních nemovitostí

Ing. Aneta Švomová

Diplomová práce

Taxation of Investment Properties

Anotace:

Diplomová práce na téma Zdanění investičních nemovitostí se zabývá problematikou daňových aspektů investování do rezidenčních nemovitostí. Cílem této práce je na základě analýzy a komparace charakterizovat tuto oblast a vyhodnotit její daňovou výhodnost pro investory. Úvodní část práce je věnována vymezení základních pojmů, včetně přesahu do soukromého práva. Stěžejní část práce se zaměřuje na kritickou analýzu jednotlivých daní vztahujících se na realitní investory, včetně komparace s předešlou právní úpravou a vybranými specifiky německé právní úpravy. Autorka práce dochází k potvrzení stanovené hypotézy, tedy že aktuální právní úprava zdanění je pro investory příznivá. Závěrem autorka předkládá možné úvahy zdanění investičních nemovitostí de lege ferenda a vyhodnocuje jejich přínos v tuzemské právní úpravě.

Abstract:

The diploma thesis on Taxation of Investment Properties deals with the issue of tax aspects of investing in residential properties. The aim of this thesis is to characterize this area and evaluate its tax advantage for investors on the basis of analysis and comparison. The introductory part of the thesis is focused on definitions of basic concepts, including the overlap with private law. The main part of the thesis focuses on a critical analysis of particular taxes applicable to real estate investors, including a comparison with previous legislation and selected specifics of German legislation. The author of the thesis confirms the stated hypothesis, that current taxation legislation is beneficial for investors. Finally, the author presents possible de lege ferenda considerations of investment property taxation and evaluates their contribution in the national legislation.

Klíčová slova

investiční nemovitost, daň z příjmů fyzických osob, příjmy z nájmu, daň z přidané hodnoty, daň z nemovitých věcí, daň z prázdných bytů, zdanění druhých nemovitostí, investment property, personal income tax, rental income, value added tax, real estate tax, empty home tax, taxation of second-home owners

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 3. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 13. 6. 2022
• Vedoucí: doc. JUDr. Ing. Michal Radvan, Ph.D.
• Oponent: Dr Mgr. Damian Czudek, Ph.D.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Právo a právní věda / Právo