Analýza faktorů ovlivňující ceny bytů v Praze mezi lety 2006–2021

Karel Štícha

Bachelor's thesis

Analysis of factors affecting apartment prices in Prague over the years 2006-2021

Abstract:

Bakalářská práce se zabývá vývojem pražského realitního trhu a faktory, které ho ovlivňovaly v letech 2006–2021. Teoretická část objasňuje a definuje samotný realitní trh, s ním související pojmy a jednotlivé faktory nejprve na poptávkové a následně na nabídkové straně. V praktické části je nejprve sledován vývoj poptávkových a nabídkových faktorů pomocí grafické analýzy. Grafická analýza se poté podrobně věnuje samotnému vývoji cen bytů v Praze. Následuje statistická analýza závislosti mezi ukazatelem cen bytů a ukazateli jednotlivých faktorů pomocí Pearsonova korelačního koeficientu. Výsledky odhalují, že mezi nejsilnější faktory patří disponibilní důchod, nezaměstnanost, růst populace a státní výdaje. Z výsledků je vyvozeno, jakým způsobem může státní aparát bojovat proti neudržitelně vysokým cenám bytů. Jako nejlepší způsob je identifikována podpora výstavby bytů.

Abstract:

This bachelor’s thesis deals with the development of the Prague real estate market and the factors influencing it in the years 2006–2021. The theoretical part clarifies and defines the real estate market itself, terms related to it, and individual factors, first on the demand side and then on the supply side. In the practical part, the development of demand and supply factors is first monitored using graphical analysis. The graphic analysis is then devoted in detail to the development of apartment prices in Prague. The following is a statistical analysis of the dependence between the indicator of apartment prices and the indicators of individual factors using the Pearson correlation coefficient. The results reveal that disposable income, unemployment, population growth and government spending are among the strongest drivers of apartment prices. The results point to how the government can fight unsustainably high housing prices. Supporting the construction of apartment is identified as the best way.

Keywords

Realitní trh, Byt, Vývoj cen bytů

Keywords

Apartment, Real estate market, Development of apartment prices

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 28. 11. 2022

Thesis defence

• Date of defence: 25. 1. 2023
• Supervisor: Josef Klement
• Reader: Šárka Pikhartová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme:
Národní hospodářství