Stanovení obvyklé ceny nemovitosti a rozbor situace

Bc. Ladislav Hudec

Bachelor's thesis

Anotácia:

Bakalářská práce se zabývá otázkou rozdělení konkrétní budovy na bytové a nebytové jednotky a hledání obvyklé ceny této nemovitosti, přičemž k ocenění je využito několik přístupů. Je využito nákladového přístupu ocenění stavby s přiměřeným využitím cenového předpisu, ale zpracována je také porovnávací metoda ocenění. Za účelem ověření porovnávací hodnoty nebytových prostor je vypočítána také výnosová hodnota. Autor prokazuje, že nemovitost disponuje takovým dispozičním řešením prostor, které umožňuje vymezit jednotlivé jednotky a společné prostory. S využitím metody přímého porovnání stanovil konkrétní obvyklou cenu nemovitosti a s využitím výnosové metody ocenění zjistil, v jakém rozsahu a intenzitě jsou využitelné nebytové prostory. Dochází k závěru, že výnosová hodnota nebytových prostor potvrdila porovnávací hodnotu.

Abstract:

The bachelor thesis deals with the issue of dividing a specific building into a residential and non-residential premises and determining a standard price of such property, while several methods are used for the valuation. Costing approach of building valuation with relevant application of price provision, as well as comparable method of valuation is used. In order to verify the comparative value of non-residential premises, the property yield is calculated. The author proves that the property´s space layout allows defining individual units and common areas. By using the direct comparison method, the author determined the specific standard price of the property; by using the yield-basis method, it was possible to find out the extent and intensity of using non-residential premises. It was concluded that the non-residential premises yield confirmed the comparative value.

Kľúčové slová

obvyklá cena, oceňování, nemovitost, bytové a nebytové prostory, porovnatelný objekt standard price, valuation, property, residential and non-residential premises, comparable object

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 25. 4. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 25. 6. 2019
• Vedúci: prof. Ing. Marek Vochozka, MBA, Ing. Jaromír Vrbka, MBA
• Oponent: Ing. Tomáš Krulický, MBA

Institute of Technology and Business in České Budějovice

Bachelor programme / odbor:
Civil Engineering / Construction of Buildings