Metody oceňování zemědělské půdy v ČR

Lenka Hnilicová

Bakalářská práce

Agricultural land valuation methods in the Czech Republic

Anotace:

Předmětem této bakalářské práce je rozbor problematiky oceňování půdyv České republice. Trh se zemědělskou půdou není ve srovnání s ostatními zeměmi v Evropské Unii ještě příliš rozvinutý. K jeho výraznému rozvoji došlo teprve prodejem státní půdy a vstupem České republiky do EU. V současné době mohou cizinci nakupovat zemědělskou půdu v ČR podle devizového zákona. Rozvinutý trh se zemědělskou půdou ovlivňuje efektivní využití tohoto produkčního faktoru a má vliv i na ceny zemědělských nemovitostí.Pro oceňování zemědělské půdy v ČR jsou používány ceny tržní a ceny úřední. Výše tržních cen závisí na momentálním stavu nabídky a poptávky na trhu zemědělských nemovitostí. Ceny úřední(administrativní) plní především funkci závaznou, tj. jsou základem pro výpočet daní. Úřední ceny byly stanoveny výnosovou metodou, na základě produkční schopnosti půd. Základní oceňovací jednotkou je bonitovaná půdně-ekologická jednotka.

Abstract:

Subject of this bachelor´s work is to analyze the problem of the land valuation in the Czech Republic.Comparing to other countries in the EU, the market with agricultural land isn´t still very developed in our country. The significant development started only after the beginning of the state land sales, and also after entering the EU. Currently the agricultural land in the Czech Republic can be bought by foreigners under the Exchange Act. Development of the market with agricultural land influences the efficient utilization of this production factor and prices of agricultural real properties.For the valuation of agricultural land we can use market and official prices. Market prices depend on the current state of supply and demand on the market with agricultural real properties. Official (administrative) prices are used for the tax purposes. The official prices are calculated by the yield method, based on production ability of land. The basic unit of valuation is called pedologic-ecological land quality unit.

Klíčová slova

Tržní cena zemědělské půdy, úřední cena zemědělské půdy, trh se zemědělskou půdou, bonitovaná půdně ekologická jednotka, oceňování zemědělské půdy

Keywords

Market price of agricultural land, administrative price of agricultural land, market with agricultural land, pedologic-ecological land quality unit, valuation of agricultural land

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 3. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Dobroslava Pletichová

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program:
Provoz a ekonomika