Interní mikroklima jako faktor kvality budov

Bc. Zbyněk Henc, DiS.

Master's thesis

The Internal Microclimate as a Factor in the Quality of Buildings

Abstract:

Diplomová práce se zabývá problematikou vnitřního mikroklimatu budov. Představuje jednotlivé druhy mikroklimatu, faktory narušení mikroklimatu, jak jednotlivé faktory mikroklimatu působí na člověka, přípustné hodnoty jednotlivých faktorů a jak lze mikroklima optimalizovat tak aby obytný prostor byl skutečně vyhovující pro běžný život. Jednotlivé složky mikroklimatu jsou řazeny podle závažnosti jak ohrožují lidské zdraví s přihlédnutím k tomu jak často se běžný uživatel budov s tímto faktorem může setkat. Práce představuje evropskou legislativu požadavků na energetickou náročnost staveb a její provázanost s českou legislativou. Dále se práce zaměřuje na základní metody ocenění nemovitosti a hodnotí jejich schopnost vystihnout hodnotu mikroklimatu jako jedné ze složek, které se podílejí na hodnotě budovy. Výsledkem práce je představení základních složek mikroklimatu, vyhodnocení jednotlivých složek podle dopadu na lidské zdraví, vyhodnocení prostředků pro optimalizaci mikroklimatu jako standard, podstandard nebo nadstandard u stávajících budov a novostaveb, představení evropské legislativy s výhledem do následujících let a vyhodnocení nejvhodnější metody pro vystihnutí hodnoty mikroklimatu jako jedné ze složek, které se podílejí na hodnotě objektu se stručným návodem jak mikroklima vyhodnotit v jednotlivých metodách. Protože v odborné literatuře toto téma dosud není dostatečně zpracované a veřejnost není s touto problematikou obeznámena je představení problematiky mikroklimatu přínosem této práce. Stav mikroklimatu by neměl být v oceňovací praxi opomíjen. Jedná se o poměrně mladou disciplínu, která se ukázala jako problém se zvyšujícími se požadavky na lepší tepelně izolační vlastnosti obálky budov a s nástupem moderních materiálů. Řada z faktorů mikroklimatu nemá v právní legislativě závazně stanoveny limitní hodnoty a tak jsou pouze doporučené. To neznamená, že by investoři staveb měli tyto faktory opomíjet a odhadci by jako odborníci v oboru měli tyto faktory zohledňovat ve svých odhadech cen. Zejména proto, že předpisy a vyhlášky se v brzké době přizpůsobí nově vznikající problematice týkající se vnitřního mikroklimatu a tak se toto stane v procesu oceňování běžným. Vyhodnocení metod ocenění z hlediska vhodnosti pro účel vyjádření hodnoty mikroklimatu je dalším z přínosů této práce.

Abstract:

This thesis deals with the internal microclimate of buildings. It represents various types of micro-climate, disturbance, microclimate factors, individual factors as microclimate on man, the permissible values of the various factors and how to optimize the microclimate of residential space was really convenient for daily life. The individual components of the microclimate are ranked according to severity as a threat to human health, taking into account how often a regular user of buildings with this factor may encounter. The work represents the european legislation requirements for energy performance of buildings and its consistency with czech legislation. The thesis focuses on the basic methods of valuation and assess their ability to capture the value of microclimate as one of the components that contribute to the value of the building. Result of this work is to present the basic components of the microclimate, evaluation of individual components according to the impact on human health, evaluation of resources to optimize microclimate as standard or above standard substandards for existing buildings and new buildings, introduction of European legislation with a view to subsequent years and evaluate the best methods for capturing the value of the microclimate as one of the components involved in the value of an object with a brief instructions on how to evaluate the microclimate in the individual methods. Because the literature, this topic has not yet been adequately treated and the public is not familiar with this problem is to introduce the issue of microclimate benefits of this work. Microclimate status should not be neglected in valuation practice. It is a relatively new discipline, which proved to be a problem with the increasing demands for better thermal performance envelope with the advent of modern building materials. A number of factors, microclimate legislation has no legal binding limit values laid down and so are only recommended. This does not mean that investors were building these factors would be ignored and appraisers as experts in the field should take into account these factors in their estimates of prices. Especially since the rules and regulations are soon to adapt emerging issues related to the internal microclimate and so this is becoming common in the valuation process. Evaluation methods of valuation in terms of fitness for purpose of valuing the microclimate is another benefit of this work.

Keywords

mikroklima, vlhkost, teplo, odéry, radon, aeroionty, hluk

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 25. 7. 2012

Thesis defence

• Date of defence: 18. 10. 2012
• Supervisor: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D.
• Reader: Doc. Ing. František Medek, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Master programme / field:
Economics and Management / Finance