Analýza hodnoty půdy

Martina Šťastná

Master's thesis

Analysis of land value

Abstract:

Cílem této práce je analyzovat hodnotu půdy z různých úhlů pohledu v rozdílných časových obdobích, včetně zjištění a vyhodnocení vlivů na cenu a hodnotu pozemků. Práce je zaměřena na tři typy půd s rozdílnou polohou a využitím na katastrálním území města Poděbrady, okresu Nymburk. Jednalo se především o stanovení ceny zjištěné podle platných předpisů pro oceňování v časové řadě 22 let, až do v současné době platného zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcího předpisu vyhlášky č. 443/2016 Sb. K zjištění ceny obvyklé byla použita metoda porovnávací, ve které pomocí srovnatelných pozemků určuji možnou cenu oceňovaného pozemku. Hodnota environmentální byla zjištěna metodou nákladů zabránění. Výsledky práce ukazují na výrazně vyšší cenu environmentální oproti ceně zjištěné a ceně obvyklé. Současně s oceňováním pozemků byly zkoumány vlivy působící na výši jejich ceny a hodnoty. Další využitou metodou zjišťování vlivů bylo dotazníkové šetření. Vyhodnocením bylo prokázáno, že největší vliv na cenu a hodnotu pozemků má umístění a BPEJ, která zahrnuje hlavní půdní a klimatické podmínky, mající vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Dalším vyhodnoceným vlivem byl územní plán. Ten ukazuje výrazné navýšení ceny při překvalifikování zemědělských pozemků na pozemky stavební.Vycházela jsem z hypotézy, že půdy s nejvyšší třídou ochrany jsou dostatečně chráněny. Toto se porovnáním právních předpisů se skutečností nepotvrdilo. Zjištěné hodnoty by mohly být použity pro podporu důslednějších postupů při zajištění ochrany půdy lepší bonity, dle právní úpravy na všech úrovních, včetně kontrol a vyloučení výjimek ze zákona pro ochranu ZPF a ŽP.

Abstract:

The aim of this work is to analyze the value soil from various angles in different time periods, including the identification and assessment of the effects on the price and value of the land. The work is focused on three types of soil with different location and using the cadastral territory of Poděbrady, district Nymburk. It was all about the determination of the prices recorded in accordance with the rules in force for the valuation at the time series for 22 years, until the currently valid Act No. 151/1997 Coll., on the valuation of assets and of the implementing regulation to Act No. 443/2016 Coll., to determine the price of the usual comparison method was used, in which comparable land make the possible price of award winning grounds. The value of the environmental costs of the prevention method has been identified.The results of the work show a significantly higher price environmental versus the price recorded and included the usual. At the same time with the valuation of land influences were examined on the level of prices and values. For more used discovery method influences was the survey.By evaluating it was shown that the largest impact on the price and value of the land has the location and BPEJ, which includes the main soil and climatic conditions, having an effect on production capability of agricultural land and its economic value. Another influence was a prioritized plan. He shows a significant increase in prices when the age of agricultural parcels of land construction.I was based on the hypothesis that the soil with the highest class of protection are sufficiently protected. This is, by examining the legislation with the facts. These values could be used to support the důslednějších procedures for ensuring protection of the soil better credit score, according to the legislation at all levels, including inspections and exclusions exemptions from the law for the protection of the ZPF and ŽP.

Keywords

cena, hodnota, oceňování, půda, bonita půdy

Keywords

land, soil quality, price, value, valuation

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 11. 4. 2017

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Jaroslava Janků, CSc.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Agrobiology, Food and Natural Resources

Master programme / field:
Rural Development and Agriculture / Development of Rural Areas