Oceňovanie nehnuteľnosti v podmienkach SR na konkrétnom príklade

Bc. Marek Tomáš

Master's thesis

Property valuation in the Slovak Republic to the particular exemple

Abstract:

TOMÁŠ, Marek, Bc.: Property valuation in the Slovak Republic to the particular exemple [Thesis]. Bankovní institut Prague College, foreign high school in Banská Bystrica. The Department of finance, accounting and insurance. Thesis supervisor: Ing. Martin Balajty, PhD. Year: 2013. The number of pages: 81. The thesis is based on the analysis of valuation of property for a specific example, identify the main deficiencies of the issues and propose options for addressing them.In the theoretical part, the author deals with the basic concepts in the valuation of real estate valuation, documentation necessary for the purpose of drawing up the expert's report and the methodology of calculating the value of the property by various methods in the conditions of the Slovak Republic. .The practical part describes the development of the market environment in the Slovak Republic in the measurement of real estate, real estate prices, according to various criteria, and a house price index. An estimate of the value of the property in the practical part is focused on comparative market analysis and comparative method. The third section is focused on identifying the shortcomings in comparative market analysis and the comparative method. Subsequently, both methods are designed to remove or avoid these lack of choices.

Abstract:

TOMÁŠ, Marek, Bc.: Oceňovanie nehnuteľnosti v podmienkach SR na konkrétnom príklade. [Diplomová práca]. Bankovní institut vysoká škola Praha, zahraničná vysoká škola Banská Bystrica. Katedra financií, účtovníctva a poisťovníctva. Vedúci práce : Ing. Martin Balajty, PhD. Rok obhajoby: 2013. Počet strán: 81. Cieľom diplomovej práce je na základe analýzy oceňovania nehnuteľnosti na konkrétnom príklade, identifikovať hlavné nedosatky skúmanej problematiky a navrhnúť možnosti ich riešenia.V teoretickej časti sa autor zaoberá základnými pojmami v oceňovaní nehnuteľností, účelom oceňovania, podkladmi potrebnými pre vypracovanie znaleckého posudku a metodikou vypočítania hodnoty nehnuteľnosti rôznymi metódami v podmienkach Slovenskej republiky. Praktická časť popisuje trhové prostredie oceňovanej nehnuteľnosti, vývoj cien nehnuteľností v SR poďla rôznych kritérií, a indexom cien nehnuteľností. Odhad hodnoty nehnuteľnosti v praktickej časti je pritom zameraný na metódu polohovej diferenciácie a porovnávaciu metódu. Tretia časť je zameraná na identifikovanie nedostatkov pri metóde polohovej diferenciácie a pri porovnávacej metóde. Následne sú k obom metódam navrhnuté možnosti ako odstrániť alebo predísť týmto nedostatkom.

Keywords

Metóda polohovej diferenciácie, porovnávacia metóda, nehnuteľnosť, oceňovanie nehnuteľnosti, hodnota, cena, byt, pozemok, trh nehnuteľností, výnosová metóda, kombinovaná metóda, Comparative Market Analysis, comparative method, real estate, property valuation, value, price, flat, estate, real estate market, yield method, combined method.

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 5. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 29. 5. 2013
• Supervisor: Ing. Martin Balajty, PhD.
• Reader: doc. Ing. Peter Gallo, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Master programme / field:
Economics and Management / Finance