Možnosti financování bydlení v České republice

Bc. Vladimír Šmol

Master's thesis

Possibilities of housing finance in the Czech Republic

Abstract:

Hlavním cílem této diplomové práce je popsat aktuální možnosti financování bydlení v České republice. Tento hlavní cíl je rozdělen na dva dílčí cíle. Prvním dílčím cílem je popsat a analyzovat vybrané bankovní a nebankovní nástroje, kterými lze bydlení v současné době financovat, včetně uvedení jejich výhod a nevýhod. Jedná se o hypoteční úvěr, stavební spoření a úvěry ze stavebního spoření, spotřebitelské úvěry a přímé a nepřímé státní podpory bydlení. Druhým dílčím cílem práce je modelový popis postupů a pravidel vybrané hypoteční instituce, včetně všech kroků od první schůzky s klientem po čerpání hypotečního úvěru. Cílem praktické části je vytvořit návod pro zájemce o hypoteční úvěr, jak postupovat při jeho sjednávání. Pro tento dílčí cíl je využit také pokusný nákup u hypoteční instituce a řízený strukturovaný rozhovor týkající se vnímání dostupnosti a možnosti financování vlastního bydlení. Pro splnění těchto cílů je diplomová práce rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část se zaměřuje na popis klíčových produktů pro financování bydlení, které jsou analyzovány z pohledu jejich vymezení, právní úpravy, dělení a podmínek pro zisk a čerpání. Praktická část vychází z analýzy postupů a pravidel vybrané hypoteční instituce při sjednávání hypotečního úvěru, pokusného nákupu a vnímání dostupnosti a možnosti financování bydlení mezi občany České republiky.

Abstract:

The main goal of this diploma thesis is to describe the current possibilities of housing financing in the Czech Republic. This main goal is divided into two sub-goals. The first partial goal is to describe and analyze selected banking and non-banking instruments that can currently be used to finance housing, including an indication of their advantages and disadvantages. These are mortgage loans, building savings and loans from building savings, consumer loans and direct and indirect state housing support. The second partial goal of the thesis is to create a model description of the procedures and rules of a selected mortgage institution, including all steps from the first meeting with the client to drawing a mortgage loan. The aim of the practical part is to create instructions for those interested in a mortgage loan, how to proceed when arranging it. For this sub-objective, a mystery shopping method and a controlled structured interview concerning the perception of the availability and possibility of financing one's own housing are also used. To meet these goals, the thesis is divided into theoretical and practical part. The theoretical part focuses on the description of key products for housing finance, which are analyzed in terms of their definition, legislation, division and conditions for profit and use. The practical part is based on the analysis of procedures and rules of the selected mortgage institution in negotiating a mortgage loan, mystery shopping and perception of the availability and possibility of financing housing among selected group of citizens of the Czech Republic.

Keywords

financování, bydlení, nemovitost, fyzická osoba, banka, hypoteční úvěr, stavební spoření, úvěr ze stavebního spoření, úrok, úroková sazba, fixace, státní podpora, zástavní právo, Česká republika

Keywords

financing, housing, real estate, natural person, bank, building savings, building savings loan, interest, interest rate, fixation, mortgage loan, state support, lien, Czech Republic

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 11. 2020

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Lenka Kopecká, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development