Formy projevu a důsledky současné finanční krize pro vývoj hypotečních trhů v ČR

Bc. Michal Dlabola

Master's thesis

Forms of expression and consequences of current financial crisis for development of mortgage markets in the Czech republic

Abstract:

Mít, kde bydlet, patří k základním lidským potřebám. Uspokojit tuto potřebu lze pronájmem nebo koupí nemovitosti. Nejčastějším způsobem financování koupě vlastního domu či bytu je hypoteční úvěr. Hypoteční úvěry spolu s cennými papíry zajištěnými hypotečními úvěry tvoří hypoteční trh. Tento segment finančního trhu mnozí považují za původce současné finanční krize. Mezi hlavní příčiny krize patří zejména nadměrná úvěrová expanze a nedostatečná regulace. Po dlouhém období růstu, které předcházelo krizi, zaznamenal hypoteční trh v České republice prudký propad a to i přesto, že ceny nemovitostí od vypuknutí krize klesly až o několik desítek procent.

Abstract:

People take a good kind of housing as one of basic human needs. This need can be satisfied either by renting or buying property. The most common method of financing the purchase of own house or apartment is a mortgage. Mortgages and securities that are secured by mortgages represent the mortgage market. Many consider this segment of the financial market to be the former cause of the current financial crisis. The main causes of the crisis include especially excessive credit expansion and inadequate regulation. After a long period of growth, which went before the crisis, the mortgage market in the Czech Republic recorded a sharp decline, even though the real estate prices since the outbreak of the crisis fell by up to several tens of percent.

Keywords

Bonita klienta, cenné papíry zajištěné hypotečními úvěry, cenová bublina, financování bydlení, hypoteční úvěr, realitní trh, státní podpory bydlení, stavební spoření, úroková sazba, The client's creditworthiness, securities secured by mortgages, price bubble, housing finance, mortgage, real estate market, state housing subsidies, building savings, interest rate

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 12. 4. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 22. 6. 2011
• Supervisor: doc. Ing. Vladislav Pavlát, CSc.
• Reader: Ing. Vladimír Ezr, CSc.

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economic Policy and Administration / Finance and Financial Services