Odhad hodnoty pozemku

Bc. Martina Dušátková

Master's thesis

Estimated Value of the Land

Abstract:

Anotace Obsahem mé práce je podat co nejkomplexnější informace a přehled o metodách a cestách, pomocí kterých je možno v dnešní době odhad hodnoty pozemku provést. V úvodu práce seznamuji čtenáře se základními informacemi a pojmy, které jsou nezbytné pro pochopení probírané problematiky. V následujících kapitolách zmiňuji katastr nemovitostí, jakožto základní operát evidující nemovitosti na území České republiky a práva k nim náležící. Považuji jej, jako důležitý vzhledem k tomu, že jde o subjekt, bez kterého by oceňování prakticky nemohlo existovat, a spolu s tím i spojená vlastnická práva. Vývojem vlastnických práv u pozemků se zaobírám v kapitole třetí, Pozemkové vlastnictví, kde podstatnou část tvoří právě vývoj vlastnictví na území našeho státu. Čtvrtá kapitola je věnována pouze jednotlivým metodám a přístupům k oceňování pozemků a to jak z hlediska oceňování na tržních principech, tak i z hlediska oceňování pozemků administrativním způsobem. Pátou a poslední kapitolu jsem celou věnovala porovnávací metodě pozemků, jedná se totiž o metodu, která v tržní ekonomice nejvíce reflektuje trh a proto indikace tržní ceny pomocí její metodiky je nejen nejpřesnější, ale lze ji označit mezi odhadci jako oblíbenou a nejvíce používanou. Závěrem mé práce je vypracován posudek, kde na přímém příkladu oceňuji pozemek jak z pohledu tržního, tak z pohledu administrativního. Poslední co bych chtěla zmínit je, že tato práce mi umožnila hlouběji proniknout do problematiky oceňování pozemků a myslím, že pro mne byla velkým přínosem.

Abstract:

Annotation The content of my work is to offer the most comprehensive information and an overview of methods and ways by which it is possible today to estimate the value of the land. The introduction acquaints readers with basic information and concepts necessary for understanding the issues discussed. In the following chapters mention cadastre as a basic property registers operate of the Czech Republic and the rights belonging to them, I take it as important as it is a body, without which the valuation could not practically exist, along with the closely related property law. The development of property rights in land to treat the third chapter, land ownership, where a substantial part of which is currently developing property in the territory of our country. The 5 fourth chapter is devoted solely to individual methods and approaches to land valuation, both in terms of market valuation principles, as well as for valuing land administrative manner. The fifth and last chapter was devoted to a comparative method of land, because it is a method that many in the market economy and thus reflects the market price of the display market with its methodology is not only accurate, but can be marked as a favorite among the assessors and the most widely used. Finally, my work is drawn opinion, where the direct example, compare the site both in terms of market and from an administrative point of view. The last thing I wanted to mention is that this work has allowed me to penetrate deeper into the issue of valuation of land and I think for me it was very beneficial.

Keywords

pozemky, pozemků, hodnota, odhad, metody ocenění, porovnávací metoda

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 28. 4. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 14. 6. 2011
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. Jiří Chládek, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Master programme / field:
Economics and Management / Finance