Vývoj trhu s malometrážními byty v hl. m. Praze z pohledu dostupnosti v letech 2011-2020

Michal Myška

Bakalářská práce

DEVELOPMENT OF THE MARKET FOR SMALL FLATS IN THE CAPITAL CITY OF PRAGUE IN TERMS OF AVAILABILITY IN 2011-2020

Anotace:

Cílem bakalářské práce je komparovat a zhodnotit (z pohledu cenové dostupnosti) vývoj části bytového trhu v hl. městě Praze – trhu s byty o dispozici 2kk, a to v letech 2011-2020. Z komparace vývoje průměrné kupní ceny nemovitosti za metr čtvereční vyplývá, že ceny nemovitostí v hlavním městě během poslední dekády vzrostly z 44 619 Kč v roce 2011 za jeden metr čtvereční na 104 240 Kč v roce 2020, což znamená více než dvojnásobek původní hodnoty. Na rozdíl od cen nemovitostí nebylo u růstu průměrných mezd zaznamenáno tak výrazně rychlé tempo. Průměrná čistá mzda byla v roce 2011 ve výši 23 563 Kč, cena jednoho metru čtverečního byla tak jejím 1,9 násobkem a v roce 2020 při čisté mzdě 30 645 Kč činila cena metru čtverečního více než třínásobek této hodnoty. K přesnějšímu pochopení výsledků je použit přepočet na průměrný byt 2kk (tedy 55,5 m2) a konstatování, kolik je zapotřebí průměrných čistých měsíčních mezd k dosažení této nemovitosti. V roce 2011 by byt o dispozici 2kk stál v průměru 2 476 354 Kč. Zájemce o průměrné čisté měsíční mzdě, která činila 23 563 Kč, potřeboval 105 těchto mezd k dosažení nemovitosti. V roce 2020 už tak přívětivý trh pro zájemce nemovitosti nebyl-v tomto roce nemovitost stála 5 785 320 Kč a proto je zde potřeba 189 průměrných čistých mezd ke koupi nemovitosti. První zkoumanou veličinou v této bakalářské práci je vývoj průměrné ceny za m2. Tato veličina se nejvíce přibližuje ve sledovaném období (a to zejména v roce 2012 a 2019) průměrnému nájmu za m2. Naopak komparace ukazuje, že tato hodnota nekoresponduje s dostavěnými byty. Druhá zkoumaná veličina průměrná mzda je ve zkoumaném období (a to zejména v období 2016-2019) nejblíže vývoji HDP. Autor dochází k závěru, že je možné předpokládat, že růst mzdy bude nadále zrychlovat a více se přiblíží cenám nemovitostí, které nejspíš budou výrazně zpomalovat nebo dokonce stagnovat. Dostupnost vlastního bydlení se neustále snižuje a na získání hypotečního úvěru pro jeho financování má šanci čím dál tím méně lidí. Proto práce dospěla k následujícím doporučením: zvýšení podílu výstavby v městských částech (zde je nejvíce potřeba), rozvoj infrastruktury orientovaný na dopravu a produktivnější využití pozemků ve veřejném vlastnictví.

Abstract:

The aim of the bachelor thesis will be to compare and evaluate (from the point of view of affordability) the development of the housing market in the capital city of Prague - the market with flats of 2 bedroom flats in the years 2011-2020. The comparison of the development of the average purchase price of a property per square metre shows that property prices in the capital city during the last decade have increased from 44,619 CZK in 2011 per square metre to 104,240 CZK in 2020, which means more than double the original value. In contrast to property prices, the growth in average wages has not seen such a markedly rapid pace. The average net wage in 2011 was CZK 23,563, so the price of a square metre was 1.9 times this, and in 2020, with a net wage of CZK 30,645, the price per square metre was more than three times this value. In order to understand the results more accurately, a conversion to an average 2-bedroom apartment (i.e. 55.5 sqm) was used and a statement of how much average net monthly wages are needed to achieve this property. In 2011, a 2-bedroom apartment would have cost an average of CZK 2,476,354. An applicant with an average net monthly wage of CZK 23 563 needed 105 of these wages to achieve the property. In 2020, the market was not so favourable for property buyers-this year the property cost CZK 5,785,320 and therefore there is a need for 189 average net wages to buy a property. The first variable examined in this bachelor thesis was the evolution of the average price per m2. This variable is the closest to the average rent per m2 in the period under study (especially in 2012 and 2019). On the contrary, the comparison shows that this value does not correspond to the completed apartments. The second variable examined, average wage, is the closest to the evolution of GDP in the period under study (especially in 2016-2019). The author concludes that it is possible to assume that wage growth will continue to accelerate and more closely resemble house prices, which are likely to slow down significantly or even stagnate. The affordability of owning a home is steadily declining and fewer and fewer people have a chance of obtaining a mortgage to finance it. Therefore, the paper concludes with the following recommendations: increasing the share of construction in urban areas (where the need is greatest), transport-oriented infrastructure development and more productive use of publicly owned land.

Klíčová slova

realitní trh, byt, HDP, inflace

Keywords

real estate market, apartment, GDP, inflation

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 4. 6. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 13. 6. 2022
• Vedoucí: Vilém Čáp
• Oponent: Martin Lukavec

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program:
Veřejná správa a regionální rozvoj