Hypoteční úvěry v České republice

Lenka Zahálková

Bachelor's thesis

Mortgage loans in the Czech Republic

Abstract:

Cílem bakalářské práce je zanalyzovat současnou situaci na trhu hypotečních úvěrů u vybraných bank v České republice za účelem identifikace nejvhodnějšího hypotečního produktu pro modelové klienty, a to se záměrem financovat nemovitost k vlastnímu bydlení. V teoretické části jsou popsány základní pojmy v souvislosti s hypotečním bankovnictvím na základě prostudování odborné literatury a internetových zdrojů. Praktická část práce vychází z poznatků získaných pomocí dotazníkového šetření. Na základě nejčastějších odpovědí respondentů, autorka této práce sestavila dva modelové žadatele o hypoteční úvěr a vybrala 5 nejčastěji uváděných bankovních institucí. Banky byly porovnávány podle úrokové sazby, doby splácení a povinných poplatků vybraných bank. Na základě komparace hypotečních úvěrů u těchto bank, autorka této práce modelovým žadatelům doporučila nejvhodnější hypoteční produkt k financování koupě nemovitosti. Prvním fiktivním žadatelem o hypoteční úvěr byla 31letá žena, žádající o úvěr ve výši 3 000 000 Kč s dobou splatnosti úvěru 20 let. Pro 1. fiktivního žadatele je nejvýhodnější hypoteční úvěr poskytovaný Komerční bankou, kde by 1. fiktivní žadatel za 3 roky zaplatil včetně povinných poplatků a pojištění 807 023 Kč a Českou spořitelnou, kde by zaplatil za 3 roky 768 219 Kč bez pojištění pro případ neschopnosti splácet hypoteční úvěr. Druhým fiktivním žadatelem byl 25letý muž, žádající o hypoteční úvěr v hodnotě 4 500 000 Kč s dobou splatnosti úvěru 30 let. Pro 2. fiktivního žadatele je nejvýhodnější hypoteční úvěr poskytovaný Českou spořitelnou, kde by 2. fiktivní žadatel za 5 let zaplatil včetně povinných poplatků a pojištění 1 739 720 Kč a 1 603 742 Kč bez pojištění pro případ neschopnosti splácet hypoteční úvěr.

Abstract:

The aim of the bachelor's thesis is to analyze current market situation for mortgages at selected banks in the Czech Republic in order to identify the most suitable mortgage product for model clients, with intention to finance property to satisfy their own housing needs. In the theoretical part, basic concepts related to mortgage banking are described based on study of professional literature and Internet resources. The practical part of the thesis is based on the findings obtained using a questionnaire survey. Author has modelled two applicants for a mortgage loan based on the most frequent answers of the respondents and selected the 5 most frequently mentioned banking institutions. Banks were compared according to the interest rate, repayment period and mandatory fees by the selected banks. Based on the comparison of mortgage loans of selected banks, the author of this thesis recommended the most suitable mortgage product for financing the purchase of property for the model applicants. The first fictional applicant for a mortgage loan was a 31-year-old woman applying for 3 000 000 CZK loan with a repayment period of 20 years. For the 1st fictional applicant, the best mortgage loan is the one provided by Komerční banka, where the 1st fictional applicant would pay 807 023 CZK over 3 years including mandatory fees and insurance, and by Česká spořitelna, where she would pay 768 219 CZK over 3 years without insurance in case of inability to repay the mortgage loan. The second fictional applicant was a 25-year-old man applying for a mortgage loan worth 4 500 000 CZK with a repayment period of 30 years. For the 2nd fictional applicant, the best mortgage loan is the one provided by Česká spořitelna, where the 2nd fictional applicant would pay 1 739 720 CZK including mandatory fees and insurance for 5 years, 1 603 742 CZK without insurance in case of inability to repay the mortgage loan.

Keywords

hypoteční banka, hypoteční úvěr, úroková sazba, žadatel, banka, čerpání, doporučení, Česká republika

Keywords

Czech Republic, mortgage loan, interest rate, applicant, bank, mortgage bank, drawing, recommendations

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 3. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 23. 5. 2024
• Supervisor: Ing. Michal Steininger, Ph.D.
• Reader: Ivan Špinar, externi

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme:
Ekonomika a management