Stanovení daňového základu na dani z nabytí nemovitých věcí s využitím cenových údajů katastru nemovitostí

Martina Václavíková

Bakalářská práce

Setting the tax base for determining the real estate transfer tax using price data in cadastre of real estate

Anotace:

Tato bakalářská práce se zabývá stanovením základu daně z nabytí nemovitých věcí s využitím cenových údajů katastru nemovitostí. Základem daně je cena sjednaná nebo srovnávací daňová hodnota, která je tvořena buď cenou zjištěnou nebo směrnou hodnotou. Při stanovení hodnoty nemovitosti těmito cenami vznikají velké rozdíly, které mají vliv na daňovou povinnost. Ve vybraném území, a to dvou menších obcích Plesné a Lubů a jedné velké obce Cheb je provedeno ocenění pozemku, bytu a rodinného domu s pozemky. Ocenění nemovitostí cenou zjištěnou je vypracováno podle oceňovací vyhlášky prostřednictvím programu pro oceňování nemovitostí NEMExpress AC a ocenění směrnou hodnotou je provedeno podle vyhlášky ke směrné hodnotě pomocí aplikace pro určení směrné hodnoty dostupnou z webových stránek finanční správy. Výsledkem je zjištění, že směrná hodnota je v mnoha případech daleko vyšší než cena zjištěná a neodpovídá skutečné hodnotě nemovitosti. Hlavní přínos práce spočívá v analýze výsledků a označení problémů spojených se zavedením institutu směrné hodnoty, které nastávají pro poplatníka i správce daně.

Abstract:

This bachelor thesis deals with the determination of the basis of the tax on the acquisition of real estates using price data of the real estate cadastre. The basis of the tax is the agreed price or the comparative tax value, which is either the price determined or the target value. When determining the value of a property, there are significant differences in these prices that affect the tax liability. In the selected territory are two smaller villages of Plesná and Lubes and one large Cheb. In this area is the land, flat and family valued. The valuation of the property is determined by the valuation order through the NEMExpress AC Real Estate Valuation Program and the valuation at the standard value is made according to the Decree to the guide value using the landmark application available from the financial management website. The result is that the orienteering value is in many cases much higher than the price found and does not correspond to the real value of the property. The main contribution of the work is to analyze the results and to identify the problems associated with the introduction of the institute of guiding values that are created for the taxpayer and the tax administrator.

Klíčová slova

cena zjištěná, směrná hodnota, srovnávací daňová hodnota, cena sjednaná

Keywords

price agreed, price found, approximate value, comparative tax value

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 21. 4. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Josef Vlasák, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Fakulta životního prostředí

Bakalářský studijní program / obor:
Krajinářství / Územní technická a správní služba