Zajištění a klasifikace úvěrů ve Stavební spořitelně České spořitelny, a.s.

Ing. Aleš Hes

Master's thesis

Security and classification credit in building society Czech savings bank

Abstract:

Diplomová práce popisuje podrobně systém stavebního spoření u nás, včetně jeho právní úpravy a historie, ale především se bude zaměřovat na způsoby zajištění úvěrů ze stavebního spoření včetně tzv. „překlenovacích úvěrů“ a na metody posouzení vybraných typů zajištění. Hlavním cílem této práce však je – porovnat způsoby zajištění úvěru uváděné v literatuře s tím, jaké je zajištění úvěrů v praxi, ve Stavební Spořitelně České spořitelny a jak nelehké je posuzovat kvalitu zajištění úvěru. Především se budu snažit ukázat, že najít takový způsob zajištění, který na jedné straně bude snadno akceptovatelný pro klienta a na druhé straně bude stavební spořitelně zajišťovat snadnou návratnost (případně vymahatelnost) úvěru není vždy jednoduché. V práci se podrobněji věnuji především dvěma nejpoužívanějším způsobům zajištění – ručitelskému závazku fyzické osoby a zástavnímu právu k nemovitosti. Dále se chci zaměřit na nelehkou úlohu schvalujícího úvěrového pracovníka především při řešení tvz. „individuálních nebo-li nestandardních“ úvěrových obchodů.

Abstract:

The goal of this dissertation is to fully describe the system of the building savings in our republic, its legal form and history. Above all it will focus on types of collaterals of building savings credits, incluiding the bridge loans and on methods how to judge the sellected collateral. But the main target of this essay is to compare the types of collateral mentioned in special literature with collateral in practice in the Building Society of the Czech Savings bank and how difficult is to judge the quality (worth) of the real collateral. Firstly I will try to demonstrate the difficulties with making both sides satisfied – the type of collateral has to be acceptable for client and on the opposite side has to guarantee the rate of return of the loan for the saving bank, eventually the exactability of loan. In my work I devote my time detailly to the most commonly used collaterals – the guarantee of an individual and a mortgage to a real estate. Farther, I want to focus on the difficult mission of a credit worker who endorses and solves so-called individual or special credit transactions.

Keywords

Klíčová slova, Stavební spořitelna, Zajištění úvěru, Klasifikace úvěru, Návratnost úvěru, Ručitelský závazek fyzické osoby, Zástavní právo k nemovitosti, Posuzovat kvalitu zajištění, Nestandardní úvěrový obchod, Pravidla pro zajištění úvěrů, Vymahatelnost úvěru, Schválit úvěr. Keywords, Savings bank, Building society, Collateral, Classification of the loan, Rate of return of the loan, Guarantee of an individual, Mortgage to a real estate, To judge a duality of collateral, Special credit transaktion, Rules for the security of loan, Exactability of loan, To endorse the loan.

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 8. 1. 2008

Thesis defence

• Date of defence: 5. 2. 2008
• Supervisor: Dr. Milan Hradec
• Reader: Ing. Iveta Marešová

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economic Policy and Administration / Finance and Financial Services