Obvyklá cena nemovitostí - teorie a česká praxe

Dominika Čadeni

Bachelor's thesis

Regural price of real estate - theory and Czech practice

Anotácia:

Bakalářská práce se zabývá tématem oceňování nemovitých věcí. Cílem práce je diskutovat pojem obvyklá cena v českém prostředí a metody oceňování nemovitostí relevantní pro její stanovení. V první části práce jsou představeny základní pojmy a metody oceňování nemovitostí. V druhé části je provedeno tržní ocenění typového rodinného domu ve vybraných lokalitách Jihomoravského kraje, kterými jsou Brno, Vyškov, Znojmo, Hodonín a Břeclav. Obvyklá cena je stanovena pomocí nákladového a porovnávacího způsobu a následně je pro nemovitost určena cena administrativní porovnávacím způsobem. V dané problematice jsou zkoumány rozdíly mezi cenou obvyklou a administrativní s ohledem na umístění oceňované nemovitosti. Na základě výsledků ocenění je zjištěno, že identická nemovitost má nejvyšší obvyklou cenu v Brně, nejnižší v Hodoníně a od ceny administrativní se liší více než dvojnásobně.

Abstract:

The Bachelor's Thesis is focused on the valuation of real properties. The aim of this work is to discuss the concept of the regular price in the Czech environment and the methods of real estate valuation relevant for its determination. The first part of the thesis introduces the basic concepts and methods of real estate valuation. The second part presents the performed market valuation of a typified family house in selected localities of the South Moravian Region, such as Brno, Vyškov, Znojmo, Hodonín and Břeclav. The regular price is set by using the cost and comparison method and consequently the price for the real estate is set by an administrative comparison method. This issue examines the differences between the regular and administrative price regarding the location of the valued real estate. Based on the valuation results, it is found that an identical property has the highest regular price in Brno, the lowest in Hodonín and differs from the administrative price more than twice.

Kľúčové slová

obvyklá cena, administrativní cena, oceňování nemovitostí, tržní oceňování, administrativní oceňování, regular price, administrative price, property valuation, market valuation, administrative valuation

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 8. 5. 2020

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 15. 6. 2020
• Vedúci: doc. Ing. Vladimír Žítek, Ph.D.
• Oponent: Ing. Lucie Herbočková

Masaryk University

Faculty of Economics and Administration

Bachelor programme / odbor:
Regional Development and Tourism / Regional Development and Tourism