Komparativní ekonomická analýza nemovitostí ve vybraných oblastech ČR

Bc. Michaela Reilová

Diplomová práce

Comparative economic analysis of real estate in selected areas of the Czech Republic

Anotace:

Diplomová práce se zabývá trhem s rezidenčními nemovitostmi v souvislosti s investičním záměrem pořízení bytu za účelem získání výnosu z jeho pronájmu. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část zahrnuje základní pojmy, rozdělení finančního trhu, charakteristiku trhu nemovitostí, možnosti financování nemovitostí a investiční činnost. Na teoretickou část navazuje vlastní práce v podobě investičního záměru. Ve vlastní práci je vymezen investiční projekt včetně charakteristiky investora. Nejprve je zhodnocen trh nemovitostí v celé ČR a na jeho základě je určena cílová skupina nájemníků a rovněž jsou vybrány dvě oblasti, konkrétně město Pardubice a Ústí nad Labem. Ve vybraných oblastech je na základě vlastního průzkumu zjištěna nabídka nemovitostí a jejich ceny. S využitím regresní analýzy je zjištěn vliv hodnototvorných faktorů nemovitostí na ceny. Poté je pro každou oblast vybrán konkrétní byt. Následně vlastní práce obsahuje finanční plán pro obě vybrané nemovitosti, který zahrnuje počáteční výdaje, volbu způsobu financování investice a předpokládané výnosy a náklady. Obě investiční možnosti jsou posouzeny i z hlediska ekonomické efektivnosti. Na závěr je provedena analýza rizika.

Abstract:

Diploma thesis deals with residential real estate market in connection with the investment plan of the apartment acquisition in order to obtain revenue from its lease. Thesis is divided into theoretical and practical part. The theoretical part includes basic terms, the financial market, the characteristics of the real estate market, real estate financing options and investment activities. The theoretical part is followed by the practical part in the form of an investment plan. In this part of the thesis is defined investment project, including the characteristics of the investor. First, the real estate market in the Czech Republic is evaluated and a target group of tenants is chosen on the basis of market and two areas have been selected. Namely the city of Pardubice and Usti nad Labem. A research has been done concerning the real estate offer and their prices. Using regression analysis, the factors found to influence the value-property prices are discussed. Then a particular apartment has been chosen for each region. Subsequently, practical part includes the financial plan for each property selected, which includes the initial costs, the choice of method of financing investment and projected income and expenses. Both investment options are also assessed in terms of economic efficiency. An Analysis of risk is found at the conclusion.

Klíčová slova

efektivnost, trh, analýza, externí faktory, financování, nemovitost, investice

Keywords

effectivenes, market, analysis, external factors, financing, real estate, investment

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 3. 2017

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Petr Procházka, MSc Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa