Cenové bubliny na nemovitostním trhu v České republice

Tomáš Zedínek

Bachelor's thesis

Price bubbles on the real estate market in the Czech Republic

Abstract:

Bakalářská práce se zabývá cenovými bublinami na trhu s nemovitostmi a důsledky, která vyplývají z jejich existence a případného kolapsu pro reálnou ekonomiku. V první části je vysvětlena podstata cenových bublin, jejich rozdělení podle subjektu na racionální a iracionální cenové bubliny a podle trhu na kterém se vyskytují na spekulativní bubliny akciové, komoditní a nemovitostní. Dále jsou prezentovány způsoby vysvětlení vzniku, výskytu a zániku cenových bublin. Následuje obecná charakteristika realitního trhu se zaměřením na český realitní trh s detailním pohledem na oceňovací metody nemovitostí a jednotlivé segmenty tohoto trhu. V další části je pozornost věnována potenciální cenové bublině na českém trhu s nemovitostmi, pro jejíž vysvětlení je použito poměrových ukazatelů a porovnání výsledků s vybranými zeměmi Evropské unie. Bližší pohled je taky věnován analýze podobného vývoje nemovitostního trhu v České republice a Španělsku. Poslední část je věnována odhadu možných scénářů vývoje ceny nemovitostí a nástrojům makroobezřetnostní politiky ve vztahu k předcházení vzniku cenových bublin.

Abstract:

The bachelor thesis deals with price bubbles in the real estate market and the consequences of their existence and possible collapse for the real economy. The first part explains the nature of price bubbles, their division by subject into rational and irrational price bubbles and by the market in which they occur into speculative stock, commodity and real estate bubbles. Furthermore, ways of explaining the origin, occurrence and demise of price bubbles are presented. This is followed by a general characterisation of the real estate market with a focus on the Czech real estate market with a detailed look at real estate valuation methods and individual segments of this market. In the next section, attention is paid to the potential price bubble in the Czech real estate market, for the explanation of which ratio indicators are used and the results are compared with selected countries of the European Union. A closer look is also given to the analysis of similar property market developments in the Czech Republic and Spain. The last part is devoted to the estimation of possible scenarios of real estate price development and macroprudential policy instruments in relation to the prevention of price bubbles.

Keywords

Cenová bublina, Realitní trh, Vývoj českého trhu s nemovitostmi, Poměrové ukazatele, Fundamentální faktory

Keywords

Price bubble, Real estate market, Development of the Czech real estate market, Ratio indicators, Fundamental factors

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 31. 5. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 14. 6. 2023
• Supervisor: Naděžda Blahová
• Reader: Jaroslav Brada

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme:
Finance