Analýza vývoja hypotekárneho trhu a trhu s nehnuteľnosťami v ČR

Andrea Troppová

Master's thesis

Analýza vývoje hypotečního a nemovitostního trhu v ČR

Abstract:

Hlavním cílem diplomové práce je analyzovat vývoj hypotečního trhu a trhu s rezidenčními nemovitostmi v České republice v období 2007 - 2017 se specifickým zaměřením na byty v Praze, Brně a Ostravě. Pro hlavní cíl jsem si stanovila 2 parciální cíle. Prvním je zkoumání propojení těchto trhů a druhý představuje analýzu výhodnosti koupě bytu v komparaci s nájmem za pomoci modelových příkladů. V průběhu sledovaného období poklesly hypoteční sazby v důsledku stimulace trhu po finanční krizi na historická minima, což přineslo růst objemů poskytovaných hypoték jak pro zajištění vlastního bydlení, tak za účelem investiční činnosti. Důsledkem silné korelaci hypotečního trhu s realitním trhem, příznivého vývoje makroekonomických ukazatelů a nedostatečné bytové výstavbě, byl narůst cen bytů až nad jejich fundamentální hodnoty. Nájem v ČR kopíruje trend na realitním trhu. Na základě modelových příkladů jsem dospěla k závěru, že nájem je méně výhodný než koupě bytu o velikosti 3+kk situovaného v novostavbě, a to v důsledku stále nízkých hypotečních sazeb. V diplomové práci využívám metody deskripce, syntézy a komparace.

Abstract:

The main goal of this diploma thesis is to analyze the development of the mortgage market and the residential real estate market in the Czech Republic in the period 2007 - 2017 with a specific focus on flats in Prague, Brno and Ostrava. For the main goal, I set two partial goals. The first is to investigate the interconnection of these markets and the second is to analyze the cost-effectiveness of buying a flat in the comparison with rent while using model examples. During the time period, mortgage rates declined to the historical lows as a result of market stimulus in reaction to the financial crisis, which resulted in an increase in the volume of mortgages provided for both own housing and investment flats. Housing prices outpaced their fundamental values as a result of the strong correlation of the mortgage market with the real estate market, the favourable development of macroeconomic indicators and the lack of housing construction. Rental market follows the same surging trend as the real estate market. Based on the model examples, I came to the conclusion that buying a new build 3-bedroom apartment is at the 2017 year-end more economical than renting one due to low interest costs. When it comes to methods used in the thesis, I use description, synthesis and comparison.

Abstract:

Hlavým cieľom predkladanej diplomovej práce je analyzovať vývoj hypotekárneho trhu a trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Českej republike v období 2007 - 2017 so špecifickým zameraním na byty v Prahe, Brne a Ostrave. Pre hlavný cieľ som si stanovila 2 parciálne ciele. Prvým je skúmanie prepojenia týchto trhov a druhý predstavuje analýzu výhodnosti kúpy bytu v komparácii s nájmom s využitím modelových príkladov. V priebehu sledovaného obdobia klesli hypotekárne sadzby v dôsledku stimulácie trhu po finančnej kríze na historické minimá, čo prinieslo rast objemov poskytovaných hypoték ako pre zaistenie vlastného bývania, tak za účelom investičnej činnosti. Dôsledkom silnej korelácii hypotekárneho trhu s realitným trhom, priaznivého vývoja makroekonomických ukazovateľov a nedostatočnej bytovej výstavbe, bol nárast cien bytov až nad ich fundamentálne hodnoty. Nájom v ČR kopíruje trend na realitnom trhu. Na základe modelových príkladov som dospela k záveru, že nájom je menej výhodný ako kúpa bytu o veľkosti 3+kk situovaného v novostavbe, a to v dôsledku stále nízkych hypotekárnych sadzieb. V diplomovej práci využívam metódy deskripcie, syntézy a komparácie.

Keywords

hypoteční trh, nemovitostní trh, nemovitosti, byty, bydlení, nájem

Keywords

mortgage market, mortgage, real estate, housing, flats, rent

Keywords

hypotekárny trh, nehnuteľnostný trh, nehnuteľnosti, byty, bývanie, nájom

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 18. 1. 2018

Thesis defence

• Date of defence: 11. 9. 2018
• Supervisor: Jarmila Radová
• Reader: Adéla Klárová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Finance a účetnictví / Bankovnictví a pojišťovnictví