Srovnání ocenění nemovitosti vybranými metodami

Marcela Klimková

Bachelor's thesis

Comparison of the Real Estate Valuation with the Use of Selected Methods

Abstract:

Bakalářská práce s názvem Srovnání ocenění nemovitosti vybranými metodami je zaměřena na problematiku oceňování nemovitostí a stanovení daně z nabytí nemovitých věcí. Práce obsahuje soubor základních informací, pojmů a zároveň aplikaci tří metod, které jsou v praxi nejpoužívanější. V praktické části je provedeno ocenění nemovitosti vybranými metodami, a to ocenění administrativním způsobem a ocenění tržním způsobem - metodou porovnávací a výnosovou. Pro tyto účely byl vybrán soubor nemovitých věcí - rodinný dům a přilehlá zahrada, nacházející se v lokalitě Lhotka u Ostravy. Z výsledků ocenění předmětné nemovitosti jsou následně provedeny výpočty výše daně z nabytí nemovitých věcí. V závěru práce je vyhodnocena nejvhodnější metoda pro určení hodnoty dané nemovitosti s ohledem na výpočet daně z nabytí nemovitých věcí a zároveň porovnání výsledků použitých metod.

Abstract:

The bachelor thesis entitled Comparison of the Real Estate Valuation with the Use of Selected Methods is targeting the issue of real estate valuation and assessing real estate transfer tax. Thesis contains collection of basic information, terms and also application of three methods which are most used on the market. In practical part the methods are implemented, more precisely valuations administrative and market – comparative method and income method. For these purposes was selected set of real estates – family house and adjacent garden, which are situated in location Lhotka by Ostrava. From results of valuation is then calculated level of tax from property acquisition. At the thesis’s conclusion the most appropriate method for establishing value is determined regarding the level of tax from property acquisition calculation and in addition the results of the used methods are being compared.

Keywords

Ocenění nemovitosti, metody oceňování nemovitosti, administrativní ocenění, tržní ocenění, porovnávací metoda, výnosová metoda, nákladová metoda, odhadce, znalec, daň z nabytí nemovitých věcí, nemovitá věc

Keywords

Real estate valuation, methods of real estate valuation, administrative valuation, market valuation, comparative method, income method, investment method, valuer, expert, tax of property acquisition, real estate property

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 10. 5. 2019

Thesis defence

• Date of defence: 3. 6. 2019
• Supervisor: David Slavata
• Reader: Vladimír Kulil

VŠB - Technical University of Ostrava

Ekonomická fakulta

Bachelor programme / field:
Hospodářská politika a správa / Veřejná ekonomika a správa