Analýza finanční výhodnosti vlastního nebo nájemního bydlení v Karlovarském kraji

Bc. Vít Kruliš

Diplomová práce

Analysis of financial profitability of own or rented housing in the Karlovy Vary region

Anotace:

Práce se zabývá aktuálním tématem, kterým je finanční výhodnost vlastního nebo nájemního bydlení v Karlových Varech. Horizontem pro finanční analýzu je období 10 let s tím, že v analytické části se vyhodnocuje, která varianta je výhodnější. Porovnává se růst hodnoty bytu s hodnotou ušetřené a následně investované částky v nájemním bydlení. Je počítáno s několika možnými variantami, kterých je možné dosáhnout investičními nástroji. Metodicky se v práci používají klasické vzorce pro složené úročení a jednoduché početní operace. Hodnoceno je celkově 30 bytů na území Karlových Varů, které se nachází v různých lokalitách i rozdílných cenových hladinách. Výsledky analýzy jsou velice individuální a je z nich patrné, že s mírným předstihem vítězí výhodnost nájemního bydlení před vlastním bydlením, za podmínek nastavených v práci. Je však nutné podotknout to, že u většiny bytů je po 10 letech se výše investice pohybuje na takové úrovni, že by každý investor začal zvažovat minimálně investování do nemovitostí, a to již jen z důvodu diverzifikace portfolia.

Abstract:

The work deals with a current topic, which is the financial advantage of owning or renting housing in Karlovy Vary. The horizon for the financial analysis is a period of 10 years, with the analytical part evaluating which option is more advantageous. The growth in the value of the apartment is compared with the value of the amount saved and subsequently invested in rental housing. It is calculated with several possible variants that can be achieved with investment instruments. Classical formulas for compound interest and simple numerical operations are used methodologically in the work. A total of 30 apartments in the territory of Karlovy Vary, which are located in different locations and at different price levels, are evaluated. The results of the analysis are very individual, and it can be seen from them that the advantage of renting housing wins slightly ahead of own housing, under the conditions set at work. However, it is necessary to point out that for most apartments, after 10 years, the amount of investment is at such a level that every investor would start to consider at least investing in real estate, just for the sake of diversifying the portfolio.

Klíčová slova

nemovitosti, Karlovy Vary, dluhopisy, ETF, kryptoměny, Investování, analýza, akcie, bydlení, byty

Keywords

bonds, real estate, analysis, Karlovy Vary, stocks, ETFs, Investing, cryptocurrencies, housing, apartments

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 3. 4. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 22. 5. 2023
• Vedoucí: Ing. Zdeňka Gebeltová, Ph.D.
• Oponent: Jaroslav Urban, externi

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program:
Ekonomika a management