Úvěrový a hypoteční trh

Bc. Michaela Šimánková

Master's thesis

Credit and mortgage market

Abstract:

Diplomová práce zkoumá téma úvěrového a hypotečního trhu, protože většinou se s tímto trhem každý aspoň jednou v životě potká. Bydlení je základní potřeba každého člověka a ovlivňuje jak fyzické, tak i psychické pohodlí jedince. Pro mnoho jedinců je vlastní nemovitost vytouženým cílem, ale málokdo má dostatečné finanční prostředky pro její pořízení bez dodatečného finančního zajištění. V takových případech se často uchylujeme k finančním nástrojům, jako jsou hypoteční úvěry nebo úvěry ze stavebního spoření, které umožňují realizovat naše bydlení přes omezenou finanční situaci. První část práce se zaměřuje na vysvětlení pojmů spojených s úvěrovým a hypotečním trhem. Důležitou součástí práce je analýza vývoje hypotečního trhu za období deseti let s důrazem na poslední tři roky, aby bylo možné sledovat aktuální trendy a dynamiku na trhu. Práce také vyhodnocuje data z dotazníkového šetření obyvatel Kraje Vysočina a statistické analýzy pro detailní zhodnocení výsledků a interpretaci dat. Analýza odhalila určité závislosti mezi parametry. Celkově bylo zjištěno, že diplomovou prací bylo dosaženo hlubšího porozumění vývoje hypotečního trhu za poslední dekádu a jeho současným trendům, a to jak z interního, tak externího prostředí, přičemž byl prokázán vliv pandemie Covid-19 na tento trh a jeho aktéry.

Abstract:

This master thesis examines the topic of the credit and mortgage market, because usually everyone encounters this market at least once in their life. Housing is a basic need of every person and affects both physical and psychological comfort of the individual. For many individuals, owning real estate is a desirable goal, but just a few people have sufficient financial resources to acquire it without additional financial security. In such cases, we often resort to financial instruments, such as mortgage loans or building savings loans, which allow us to realize our housing despite a limited financial situation. The first part of the thesis focuses on the explanation of the concepts connected with the credit and mortgage market. An important part of the work is the analysis of the development of the mortgage market over a period of ten years, focusing on the last three years, in order to monitor current trends and dynamics on the market. The work also evaluates data from a questionnaire survey of residents of the Vysočina region and statistical analysis for a detailed evaluation of the results and interpretation of the data. The analysis revealed certain dependencies between the parameters. Overall, a deeper understanding of the development of the mortgage market over the last decade and its current trends was achieved in this thesis, both from an internal and external environment, while the impact of the Covid-19 pandemic on this market and its participants was showed.

Keywords

bydlení, finanční trh, hypotéka, bonita klienta, RPSN, úroková sazba, úvěrový trh

Keywords

creditworthiness of the client, housing, financial market, mortgage, APR, interest rate, credit market

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 31. 3. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 31. 5. 2024
• Supervisor: Ing. Kamila Veselá, Ph.D.
• Reader: Markéta Šnýdrová, externi

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme:
Ekonomika a management