Dopad finanční krize na trh komerčních prostor v Praze v letech 2005 – 2013

Filip Vita

Master's thesis

The impact of financial crisis on the commercial real estate market in Prague between 2005 - 2013

Abstract:

Cílem práce bylo komplexně zhodnotit, čím a jak ovlivnila světová finanční, hospodářská a dluhová krize z roku 2008 trh s komerčními prostory v Praze. V teoretické části představuji trh komerčních nemovitostí, jeho cykly, vývoj v ČR a jeho tři hlavní segmenty -- kanceláře, maloobchodní prostory a průmyslové nemovitosti. V analytické části představuji fakta o globální ekonomické krizi a následně její projev v hlavních makroekonomických ukazatelích ČR. Jádrem praktické části jsou pak kapitoly analyzující vývoj jednotlivých segmentů pražského trhu s komerčními prostory především na základě dat realitních agentur. Zkoumány jsou především velikosti nabídky, poptávky, nájemné, míra neobsazenosti a kapitalizační míra, je komparován předkrizový vývoj s po-krizovým. Práce ukazuje, že globální finanční krize se v roce 2009 plně projevila ve všech třech segmentech trhu a ovlivnila na několik let poptávkovou i nabídkovou stranu.

Abstract:

The goal of this thesis is to assess the impact of the global financial, economical and debt crisis which began in 2008 on the commercial real estate market in Prague. In theoretical part, I introduce the commercial real estate market, itc cycles, its evolution in Czech republic and its 3 main segments -- offices, retail space and industrial space. In analytical part, I introduce facts about global economical crisis and then its impact on the evolution of main macroeconomical indicators in Czech republic. The core of this thesis are then the chapters analyzing the evolution of all commercial real estate market segments based mainly on the data provided by real estate agencies. There is researched especially supply, demand, rent, vacancy rate and gross yield. There is compared the pre-crisis data with the post-crisis. The thesis shows that the crisis became evident fully in all segments in 2009 and influenced both demand and supply side.

Keywords

průmyslové prostory, finanční krize, maloobchodní prostory, Komerční nemovitosti, kanceláře

Keywords

retail space, offices, financial crisis, Commercial real estate, industrial space

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 23. 6. 2014

Thesis defence

• Date of defence: 10. 6. 2015
• Supervisor: Miroslav Ševčík
• Reader: Marek Loužek

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Hospodářská politika