Oceňování nemovitostí a stanovení tržní ceny bytové jednotky v Praze

Elizaveta Perkina

Diplomová práce

Methodology of real estate valuation and valuation of specific unit in Prague

Anotace:

Primárním cílem této diplomové práce je odhad tržní hodnoty bytové jednotky v Praze. Hlavní metodou ocenění bytové jednotky je metoda porovnávací. Hodnota odhadnutá na základě porovnávacího přístupu je následně srovnána s hodnotou zjištěnou na základě výnosového přístupu (metoda přímé kapitalizace). V závěru práce jsou analyzovány rozdíly ve výsledcích zjištěných na základě jednotlivých přístupů s vysvětlením, v jakých případech je vhodnější použít daný přístup. Úvodní část diplomové práce obsahuje přehled a vymezení základních pojmů z oblasti oceňování nemovitostí. V dalších teoretických kapitolách práce se shrnují základní právní předpisy a základní přístupy a metody ocenění nemovitostí. V praktické části práce se provádí reálné ocenění vybrané nemovitosti, konkrétně bytové jednotky v Praze.

Abstract:

The primary objective of this thesis is to estimate the market value of residential unit in Prague. The main valuation method is comparative method. Value estimated on this basis is then compared to the value determined based on the income approach (Direct capitalization method). The differences in the results found in valuation on the basis of selected approaches are presented in the last part of the thesis as well as explanation in what cases it is preferable to use the particular approach. The theoretical part of the thesis contains basic concepts of property valuation. The other theoretical chapters summarize the basic legal legislation in this field and real estate valuation methodology. In the practical part of the work, the valuation of the specific real estate (housing unit in Prague) realized.

Klíčová slova

Nemovitosti, metoda porovnávací, metoda přímé kapitalizace, oceňování

Keywords

comparative method, direct capitalization methods, Valuation, Real estate

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 4. 3. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 10. 6. 2015
• Vedoucí: Jan Heřman
• Oponent: Karel Zeman

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Podniková ekonomika a management